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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月24 日 陈晶晶 法制日报
“第二套住房”未界定央行征信系统要先过法律关
房地产政策的一丝风吹草动都牵挂着无数老百姓的钱袋和心情。在市场对监管层将严格控制第二套房贷政策、遏制投机倒房现象的普遍预期下，9月27日夜，央行与银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，确定将第二套住房首付提高至40%，同时贷款利率提高10%，成为监管层抛向市场的调控“重磅炸弹”。
“第二套住房”由此成为中国老百姓买房计划中的一个重要关键词，然而大半个月过去了，这个关键词仍然没有得到明确的界定，部分银行推出的五花八门的解释，也让购房者陷入更加困惑的谜团。
新版本让人眼花缭乱
“央行未确定第二套房贷政策细则”的大标题出现在今天各财经网站的首页。据媒体报道，美国当地时间10月19日上午，参加国际货币基金组织有关会议的中国人民银行副行长吴晓灵表示，央行现在还没有得到第二套房贷政策出细则的消息。
吴晓灵在接受采访时称，现在还没有得到出细则的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。
这个最新的版本显然给购房者又带来了些许新的猜测。
9月27日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》发出后，央行和银监会有关负责人答记者问时表示，所谓“第二套房”，指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房；而“首套自住房”，则指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
但实践操作却似乎并不如此轻松简单。近一个月来，光大银行、建行、交行、兴业银行等多家银行机构分别给出了自己的理解，尤其对购房者十分关心的“第二套房认定以个人为单位还是以家庭为单位”并不统一。10月12日，央行、银监会召集工、农、中、建、交等五家大型商业银行信贷部门负责人，讨论“房贷新政”细节问题，据称监管层已确定以户为单位界定第二套房。结果今天，又传出了吴晓灵称并未统一细则的消息。
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