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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日 房地产门户-搜房网
第二、在选择赎楼方式，赎楼方式有两种，银行有一笔款贷款和两笔款贷款，一笔款贷款更注重客户方按揭贷款，客户方的钱拿去赎楼，等于法律责任银行对客户再对业主，因为客户要提前供楼，这时候客户已经进去了，如果中间出现问题，客户已经提前供楼，想撤销供楼是很难的；两笔款就是业主方进行自身的担保，银行只对业主，很多自主交易买卖双方谈的时候会谈好担保费谁出？因为做两笔房业主要支付利息给银行自己短期短贷的利息，客户方直接向银行贷款作为担保赎楼的担保金进行赎楼，这个相对来说会有点风险，但是不用再支付短贷利息，我不知道网友明不明白，这块是很重要的，大家在选择的时候一定要看准。
选择担保协议，大家一定要先看担保协议再签字，我在行业做了很久，有很多客户、业主不怎么看担保协议直接签合同，有时候看着空白他就签，一定要看清楚担保协议，这是要注意的事项。
第三、买卖双方在前期商量协议的时候，买方需要注意业主这边的欠款情况，他大概赎多少钱，他有没有在银行有过黑名单，他在银行有没有正常还款，客户作担保赎楼你要扯出去，你一定要很清晰地了解对方的还款情况。如果没看清楚，你签的合同可能是实收或全包，那你法律上支付的费用会增加。
第四、赎楼的承诺书，业主一定要看到承诺书才能进行担保赎楼，业主可能会说担保公司肯定会看承诺书才赎楼，如果完全信任担保公司，有可能会发生事情，还是自己见到好。按揭承诺书一定要自己拿到。刚才郑超说了，银行有一些政策不是特别稳定，属于说我们的按揭承诺书没有拿到的话进行过户会导致后面要增加首期款，到时候会很被动，这是担保方面比较重要的几点。
担保这块是相对比较复杂的过程，不是按揭那么简单，只要是自主交易以后按揭就可以过户，资料齐全就可以。担保这块变动的因素比较大，这是我讲的几点。讲得太多行外人不会听得太懂，我就讲这么多。
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