10月二手房成交量急跌银行求谨慎贷款抬高门槛

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月31 日徐关辉李幂南京晨报

昨天，市民陈先生到某银行办理二手房贷款，却被告知该支行的贷款额度已经用完了，只能到别的支行碰碰运气。记者随后走访了建行、中行、招行、民生、深发，发现五家银行虽然并未“一刀切”停止二手房贷款，但都在不同程度上进行了收紧。与此同时，受房贷进一步紧缩影响，南京二手房市场量跌价降，开始提前转入淡季。

银行打折评估二手房总价

此前曾有消息称，这五家银行相继暂停了二手房贷款。昨天，五家银行均表示，现在没有将二手房贷款全部停止，只是加强了控制。例如，某银行对房龄大于15年、面积小于60平方米的二手房说“不”。此外，不再以房屋交易价格放贷，而是经过评估公司得到房屋的评估价后，再减去一旦日后发生还贷风险，进行房产拍卖时的拍卖费用、办证费用等支出，得到最终参考的“评估净值”，以此作为放贷依据。交易价格70万元的房产，评估净值可能在55万元到65万元之间。该行表示：“去年、今年的二手房交易价格上涨得很快，再结合流动性泛滥的大背景，银行必须考虑房产泡沫带来的风险。因此，以前在条款中要求对‘交易风险进行控制’可能做得不够，现在则要严格执行这一条”。

个别贷款不再享受优惠利率

同时，建行也将二手房首付提高到了四成，优惠利率也要根据贷款人的信用情况等进行确定。该行个贷工作人员告诉记者：“不是所有人都能享受优惠利率的。”其余各行也在果断否定了“不能贷”的说法后指出：“现在肯定比以前严格了，银行既要降低风险，也要控制放贷额度，这两者的重要性相当。”

伴随着房价持续上涨，今年以来，银行发放的按揭贷款增加了约3000亿元。上个月，建行研究部发布的报告曾指出，近年来，我国个人住房不、良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款，的风险暴露期通常为3到8年。在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。昨天，五家银行个贷部负责人接受采访时也都表示：“我们严格遵循国家宏观调控政策，对二手房贷款进行控制”。

二手房成交量跌价降

紧缩贷款相当于断了购房者“后路”，于是很多准备购买二手房的市民开始改选新房或者干脆推迟购房。南京青衣墨子不动产公司总经理王小军介绍，从央行新政出台开始，市场已不像以往那么景气，一方面卖家心理预期改变，挂牌者明显增加；另一方面购房者购房需求被抑制，市场观望气氛浓厚。

统计，截至昨日，南京10月份的个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20．24％；而9月同期相比8月增长仅为9．51％；10月二手房挂牌量涨幅明显。与之相反，全市二手房10月中上旬的成交量却比9月同期下降17．66％。市场的转淡进一步表现在挂牌价和成交价上，留意网上的挂牌价格可以发现，以往动辄挂牌1万／平方米的房子明显少了很多，不少卖家变得理性起来。此外，成交价格方面，由于房子久久难以出手，大部分卖家在交易时都愿意主动降价以促成交易。中介人士称，目前最高还价空间已高出万，而一般的房子都可还价1万以上。

有业内专家称，在房贷进一步紧缩、利率连连走高等宏观政策影响下，南京二手房市场极有可能提前步人淡季，而要等其恢复过来，至少要等到年底甚至明年初。

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