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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日 黄露 左娟 张锐宣 陈安远 南方都市报
■ 专家建议
“上车客”入市良机已现
中原地产深港研究中心总监 张伟
香港有种说法，称首次置业、需求小户型的那部分人为“上车客”，我觉得如今的深圳楼市对“上车客”已是入市的良机，因为这部分人还是可以到银行做七八成的按揭贷款，购房成本不高，同时小户型、二手房价已有所下跌，选择空间也大。“上车客”不要太考虑房价的走势变化，关键是要看自身的支付能力，如果有看中的房子而且可以承受其房价的话就应该趁机入市，需要多点考虑的就是尽量少贷款或者一次性付款，因为持续加息的可能性仍然很大，贷款成本仍将增加。
关内优质二手房值得买
满堂红福田区域总监 潘国栋
10月全市的二手房均价是13183元/平方米，和9月相比仅下降了200元/平方米，总体变化不大，但是从我们最近的交易来看，二手房基本上有了5%的讲价空间，比如卖家叫价一套100万的房子，最后可以95万元成交，这在以前是不可能的。这种情况，对于想买二手房的人来说是个好时机，尤其是关内的房子，地段好、配套好、租值高的房子现在也就卖1.5万元/平方米的样子，也没有多大的降价空间了。持有这类住房的业主，并不急于出售，如果价格低于预期，宁愿转为租赁，基本上也有5%-8%的租金回报率。
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