如此“冷市”谁还在深圳理性买房？

“搜房网”“南方都市报”联合调查

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日黄露左娟张锐宣陈安远南方都市报

[摘要] 天气在转凉，深圳楼市比天气更快一步进入冬天。为早日结束“冰冻期”，实现更多深圳人的置业梦想，搜房在行业转型期率先提出“理性置业”。理性置业是在理智切实的置业需求驱动下，做出不超过个人及家庭经济承受能力的置业行为。搜房“理性置业联盟”于7日正式成立。网上报名十分踊跃。网上掀起了一轮“理性置业”的狂潮。

实力炒家逆市进货

住家客是购房主体，但投资客也并未遁形。记者通过采访了解到，投资客大量退出市场在深圳各区都有出现，但也有一部分有实力的投资客不惧政策调控，选择在行情低迷时批量“进货”。

“9月份，一个投资客一口气买了5套房，全部是大户型，而且5套房都是采用一次性付款；10月，另一个投资客连买3套房，清一色的小户型。”一中介门店经理给记者列举了一些例子，“现在市场低迷，但投资客其实也还是有的，一旦有低价盘放出来，接手的全部是投资客。”

中原宝安区域总经理郑昌洪告诉记者，投资客中的很大一部分组成是私营企业主或工厂老板，这部分人资金链不完善，大多是做短线投资。到年关资金需求量大，现在市场行情不好、交易周期长，要快速变现就要低价放盘。现在入市的投资者最关注这部分放出来的低价盘。“现阶段入市的投资客大多实力雄厚不惧风险，而且对深圳楼市长线看好，只要有低于市场价的房子就买进。”郑昌洪说。

低价小户型行情较好

从调查结果来看，受到房贷政策的影响，多个片区的一、二手房销售情况都不乐观，但各个片区的中小户型房子都成交不错，低价房尤其热销。还有一些在关内工作的白领选择了在布吉、龙华等区域就近置业，部分关外楼盘已将目标转移到关内白领，关内外置业一体化趋势明显。

业内人士表示，对于短线投资者而言，现在低迷的行情无疑拉长了交易周期，高位接盘又持有多套物业的投资客恐怕要被深度套牢。但对于自住客、长线投资者而言，现在的低迷行情正是好时机。

“一手房销售方面，一些许久不见的打折和变相促销进入视野；二手房方面，各区域放盘量明显增加，议价空间也更大。随着自住买家逐渐增多，深圳楼市也将从‘政策市’转向‘理性市’，买房风险自然逐步降低。”有多年房地产从业经验的江先生表示。

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