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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日 黄露 左娟 张锐宣 陈安远 南方都市报
■ 片区调查
[ 香蜜湖 ]
豪宅片区小户型成交多
香蜜湖片区是深圳豪宅集中地，一直以来豪宅的成交量都是这个片区地产交易的热点。但随着银行银根紧缩政策以及限制港人买房政策的颁布，对豪宅交易的冲击大大强过普通住宅，使这片区成为了“重灾区”，正如世联行高级分行经理吴智慧所言，今年3-5月整个香蜜湖片区每个月能成交豪宅30套以上，但9月份政策下来，业务量随即减少了8成左右。
尽管如此，此片区的楼价依然没有大幅下滑。泛城分行营业经理刘鹏介绍，11月以来，看房人数有所回升，大部分属自住客，因此对小面积住宅的关注度较豪宅高，像香域中央这些大户型且又单价偏高的楼盘成交相对冷淡。另外，近阶段一次性付款的买家多于贷款买房的买家，这和上半年正好相反。
>>成交个案
看中片区房价坚挺才出手
购房者出镜：阮先生/32岁/私营企业主
购房档案：香格丽苑/90平方米小三房/单价1.7万/平方米/一次性付款
做生意近10年，已存有一定的积蓄。阮先生在外地有一套住房供老婆住，自己一直在深圳租住一套月租2800元/月的房，目前想把老婆接来深圳住，并计划要个小孩，于是考虑买房。
阮先生告诉记者，之所以选择购买香蜜湖片区的住宅，首先是自身有住房需求，其次是比较看重这个片区的幽雅环境，住宅密度相对低一些，生活配套设施也很完善，房价坚挺，不会贬值。从年中就开始在留意这个片区的房子，直到近期才看中了这套小三房，便立马买下。政策的颁布对自己的购房决定影响不大，反而因此才得到了一个购房的好时机，选择更多，谈价钱也轻松很多。
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