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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日 指数研究院 房地产门户-搜房网
1）盐田区
盐田区二手房价格指数4814点，指数下降228点，降幅最大，达4.74%；二手房挂牌均价27243元/平方米，比上月下降1357元/平方米。其中沙头角片区价格指数上涨356点，指数为2872，环比增幅为0.77%；沙头角片区价格指数为2872，上涨356点，环比增幅为14.15%。
图5：盐田区各片区8、9、10月份指数对比图
盐田区内大部分为高端物业，片区汇集了大部分豪宅，在深圳整体二手房市场受调控政策影响下，盐田片区的价格指数下降幅度最大。在挤压楼市的政策下，豪宅物业首当其冲，同时这也是近期内盐田区价格指数大起大落的原因所在。当市场趋向理智的时候，置业者将重新考虑交通堵塞、梅沙大小的滞后管理等因素的影响。
盐田区二手房价格指数近期一直呈现下降的趋势，在市场主体转换为住家客之时，豪宅市场遭受冷遇成为必然。本月在新房成交“价量齐降”的带动下，二手房价格指数降幅依旧领先其他城区。
2）罗湖区
罗湖区本月二手房价格指数为2373点，比上月下降38点，环比下降1.58%，二手房挂牌均价14097元/平方米，比上月上涨229元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月银湖片区出现指数相对大幅的上升，价格指数为2514点，上涨441点，环比增幅为21.27%；笋岗片区指数为2514，小幅上涨110点，涨幅为4.58%；水库片区指数出现了0.11%的小幅上涨，其余各片区指数均成下降趋势，其中黄贝岭片区的降幅达12.63%，二手房价格指数为2109，下降305点，成为罗湖区各片区中下降最大的片区。
图6：罗湖区各片区8、9、10月份指数对比图
罗湖区的金碧苑挂牌价在本月出现了大幅的上升，均价上涨了2657元/平方米，带动了银湖片区价格指数的走势。据悉，深圳市税务局及深圳市国土资源和房产管理局，正在筹备手二房交易基准价格估算系统，并拟于11月启用，此举将使已经进入寒冬的深圳二手房楼市更加理智，同时也将进一步增加炒房成本，打击炒房行为。
3）福田区
本月福田区二手房价格指数为3167点，比上月下降98点，环比降幅为3.19%。二手房挂牌均价18813元/平方米，比上月下降580元/平方米。莲花片区上涨幅度最大，指数为2595点，上涨297点，环比增幅12.92%；车公庙片区成为降幅最大的片区，指数为2584，下降386点，环比降幅为13.00%。
图7：福田区各片区8、9、10月份指数对比图
本月福田区主要片区二手房价格指数呈现普遍下降态势，从图例（图7）来看，福田区指数上涨的4个片区中，新洲片区指数走势也表现不俗，指数上涨238，涨幅达8.74%。中心区在上月指数出现下跌的基础上，本月指数上涨255点，指数为4334，涨幅为6.25%。
福田区物业品质好，配套全，交通便利等硬件因素保证了在楼市冰冻期到来的时，福田区物业依旧有保值价值。在大部分城区出现价格指数下降之时，福田区成为唯一一个指数上涨的城区，以其“一枝独秀”的表现，证明了本区物业的价值所在。
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