沙头角价格优势吸引各方置业者受置业白领青睐

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月14 日搜房业内论坛

沙头角：价格优势吸引各方置业者

片区二手楼均价仅为8051元/平方米，低于关内其它片区

沙头角位于深圳特区东部，东接盐田港，南临大鹏湾，西接香港新界上水、粉岭地区，北靠风景优美的梧桐山国家森林公园，占据了得天独厚的自然优势。丰富的山海资源，让该片区拥有优越的居住环境。但是一直以来，沙头角存在交通瓶颈，致使片区房地产市场发展较为缓慢，客群较为单一，价格上涨也较为平缓。据统计，今年前10个月该片区二手住宅均价仅8051元／平方米，远低于深圳关内其它片区的二手住宅价格。

不过，随着目前沙头角交通环境的日益改善，以及片区各项配套逐渐完善，沙头角价格优势凸显，吸引了各类置业者，片区置业群体逐渐丰富。

突破交通瓶颈带动片区发展

沙头角作为深圳关内去往大小梅沙、盐田港等处的必经之地，交通一直不堪重负，这也成为制约沙头角发展的重要因素。虽然在梧桐山隧道和深盐路的通车后，交通状况有所改善，但依然存在交通瓶颈。

不过，随着第二通道的修建，和未来地铁8号线的修建，将会彻底解决这里的交通困境。第二通道于2005年动工，计划于今年底建成并交付使用。此项规划对整个盐田区的发展都有很大的影响。届时，整个盐田区将与市区联系更为紧密，沙头角片区之前所面临的交通难题将得到改善，当地居民的出行会更加方便。另外，规划中的地铁8号线也将在沙头角设站点，地铁将进一步完善沙头角的交通网络。

完善的交通网络，会在一定程度上刺激沙头角片区经济的进一步发展，同时也支撑片区房地产市场的发展。

价格优势明显吸引不同置业人群

沙头角虽然地处关内，与关内其它三区仅有一隧道之隔，但是却因为心理因素的影响，以及交通瓶颈，使沙头角陷入“虽然地处关内，但发展却隔离于关内”的尴尬局面。这使得该片区在很长的一段时间内，置业群体很受局限，关内其它各区的置业者很少考虑在该片区置业。

不过，随着各项利好规划的逐步落实，交通环境逐步改善，沙头角片区越来越受到各区置业者的关注。尤其是其价格优势，更是吸引广大置业者。目前沙头角片区二手住宅均价仅8051元／平方米，部分90年代修建的多层二手物业售价仅5000多元／平方米，价格远低于关内其它片区。

从目前来看，其它各区居民，尤其是罗湖区和福田区的不少白领阶层，已经将该片区列为其置业的准片区之一。

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