http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日 搜房业内论坛
成交量价齐跌
虽然10月市场供应有所增加,但受宏观政策影响,该月成交再现量价齐跌景象,大多数楼盘的开盘销售率仅有20%~30%,一手住宅的成交均价回落至14797元/平方米,较9月下跌约1成。
研究报告显示,在宝安新推的8个项目中,有6个项目的开盘销售率仅2~3成。宝安新推的中海西岸华府第二批单位,虽然定价与第一批单位相差无几,但与此前开盘即售罄形成巨大反差,此次开盘售出率还不到30%。福田、南山、罗湖的新盘销售同样不济,如中信红树湾10月新售的300套住宅,截至月底成交不足10%;罗湖的小户型项目汇泰大厦,销售也不到20%。
不过,低迷中仍有亮点,由于定价低于市场预期,万科金域东郡开盘当日所推单位全部售罄,中海大山地也有9成的开盘销售率,其购买人群多为初次置业者。
置业需求仍强劲
针对10月销售“冰火两重天”现象,这份研究报告指出,它充分表明深圳的置业需求仍非常强劲。近几个月来,全市持续出现交易萎缩,主要是部分消费者产生观望心理,置业需求受到压制。
据分析,一旦有价格合理项目入市,受到压制的置业需求立即会释放。在经济持续发展的大环境下,深圳新生住房需求会不断产生,潜力楼盘将在后市保持良好表现。
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