http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日 搜房业内论坛
成交量价齐跌
虽然10月市场供应有所增加，但受宏观政策影响，该月成交再现量价齐跌景象，大多数楼盘的开盘销售率仅有20％~30％，一手住宅的成交均价回落至14797元／平方米，较9月下跌约1成。
研究报告显示，在宝安新推的8个项目中，有6个项目的开盘销售率仅2~3成。宝安新推的中海西岸华府第二批单位，虽然定价与第一批单位相差无几，但与此前开盘即售罄形成巨大反差，此次开盘售出率还不到30％。福田、南山、罗湖的新盘销售同样不济，如中信红树湾10月新售的300套住宅，截至月底成交不足10％；罗湖的小户型项目汇泰大厦，销售也不到20％。
不过，低迷中仍有亮点，由于定价低于市场预期，万科金域东郡开盘当日所推单位全部售罄，中海大山地也有9成的开盘销售率，其购买人群多为初次置业者。
置业需求仍强劲
针对10月销售“冰火两重天”现象，这份研究报告指出，它充分表明深圳的置业需求仍非常强劲。近几个月来，全市持续出现交易萎缩，主要是部分消费者产生观望心理，置业需求受到压制。
据分析，一旦有价格合理项目入市，受到压制的置业需求立即会释放。在经济持续发展的大环境下，深圳新生住房需求会不断产生，潜力楼盘将在后市保持良好表现。
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