深圳一二手房再现量价齐跌楼市低迷年内难改

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月15 日搜房业内论坛

二手房成交量降25％

中原地产深港研究中心统计数据显示，10月深圳共成交二手住宅约2800套，环比减少24.5％，成交面积21.9万平方米，环比减少25％，成交均价为13362元／平方米，环比下跌11.5％。

成交量方面，宝安二手房的下跌幅度最大，环比跌幅达60％之多；其次是盐田、南山、罗湖和福田，环比跌幅分别是45％、29％、20％和17％；龙岗区早已推行二手房交易评估政策，10月环比增长4％。

成交价格上，宝安豪宅成交急剧减少，10月成交均价为9228元／平方米，环比下跌42.9％；福田由于10月万元以下物业成交较多，拉低整体均价，环比下跌20％左右；盐田、南山、罗湖和龙岗成交均价分别上升7.1％、6％、3.9％和4％。

研究报告描述，一方面，在10月的成交中难以见到以投资为目的的置业者；另一方面，一些投资客开始将部分物业降价抛售，仅留个别优质楼盘。这些变化显示，市场正逐渐回归理性，预计未来一段时间内，全市二手房价格还将出现小幅下调，成交量近期仍会持续低迷。

预测观望气氛将持续

近几个月来，深圳楼市持续低迷，今年年底前楼市能否回暖？后市又将朝什么方向发展？记者昨日采访了中原地产深港研究中心的多位研究人员，他们认为，未来较长一段时间内，深圳楼市观望气氛还将继续，低迷状态年内难以逆转。

研究人士指出，给全市房地产市场造成重创的最直接因素是房贷新政，尽管各银行对于第二套房的定义莫衷一是，可能导致该项政策的预期效果缩水。但该政策已明显抑制了购房需求，尤其是投资需求和二次以上置业需求。从长远看，即便第二套房定义放宽，但对那些利用银行贷款进行两套以上物业投资的群体肯定是一个持久打压。

另外，从10月的市场表现看，这轮金融调控对不同类型的物业影响不同。关外低价物业以及顶级高端住宅所受影响较小，而面积偏大的高端住宅以及豪华的投资型小户则处在尴尬境地。究其缘由，关外低价物业面向的多是自住者，尤其是首次置业者，调控对其没有任何不利影响；而顶级的高端住宅面对的主要是财力雄厚的置业者，多数可通过自有资金或其他融资方式获得资金。而较高端的住宅和豪华精装小户面对的客户群，多为二次以上置业者及投资者，对金融政策十分敏感。

研究人员预测，11、12月深圳楼市不会出现根本性逆转。一手房会比10月略有好转。从卖方看，随着交易量持续走低以及新增供应陆续上市，开发商的资金链趋于紧张，新推项目会在售价上作出适当让步，以刺激成交；从买方看，新的房贷政策“有保有压”，对首次置业者以及购房自用者而言，没有任何不利影响，随着市场可供选择的产品增多，配以促销手段，将会刺激消费者入市。

二手房方面，随着自住者逐渐入市，11月成交量预计缓慢回升，但整体调整仍未结束。由于二手房交易评估基准价、土地增值税、物业税等政策仍未落地，后续可能的调控政策仍有很多，预计后市整体成交仍将在低位运行。此外，个别炒楼者因担忧房价下跌和供楼压力，为急于套现和保持部分利润，开始降价出售手中的二手楼盘，二手房议价空间有所放大，价格在未来一段时间内也将继续小幅下调。

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责任编辑/sz_ershoufang

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