立水桥实现“双轨商圈”大跨越

——揭秘明天第一城商业缘何开一家火一家

本月初，贯通京城南北的地铁5号线正式通车。加上城铁13号线，立水桥继西直门、东直门之后，较早的实现了双轨交通，成为京北重要的交通枢纽中心。这里从城乡结合部跨跃成为奥亚核心区，经济、人口、生活、就业、商业等等方面的发展整体大提速，表现之一就是物业、商业投资价值的直线上升。

表现一、房价从年初6500元直线涨到9000元

据统计资料分析显示，由于奥运会临近以及地铁5号线开通等诸多利好，今年以来，立水桥区域二手房价呈现快速上涨的区域，今年年初，立水桥区域二手房价不过6500元/平米左右，而10月已经达到8900元/平米，涨了2400元/平米，涨幅达37%。其中公房售价在8000-8500元/平米，二手商品房在8500-9200元/平米。而明天第一城作为距离立水桥换乘站最近的社区之一，又是高品质、小户型、新建筑、配套完善，其二手房价已超过10000元/平米。其中，紧邻立汤路的9、10、11号楼南北通透、视野宽阔，五期低层价格最高，达到12000元/平米以上。

表现二、立水桥商业开业红火

家乐福进驻奥北，开业当天即呈现了火爆的局面，从天通苑、回龙观、嘉诚花园、嘉运园、北辰、亚运村等周边社区赶过来的顾客纷纷前去感受家乐福，甚至一度出现有的商品货架暂时被抢缺货。两个多月来，这里经营状况非常好。与家乐福一样，明天第一城刚刚开业的餐饮、美容美发、干洗、花店等商家也分享到了红火开业的甘甜。同时，正在加紧装修的1万平米的蓝黛明天不夜城、1.4万平米的瑞祥明天百货招商进展喜人。可以预见，这两大规模商业开业之时，立水桥会形成具有核心亮点的商业格局，购物、休闲、娱乐将成为奥北年轻人不再发愁的事。

原因一：老商圈商脉传承，源远流长

立水桥在90年代以前，是非常脏乱差的地方，这里是朝阳区西北洼里最西北的地方，临界着昌平、海淀，是"三不管"的地方。80年代末期，这里外地人口很多，真正经商的小商小贩都是南方的，比如温州、浙江等等这些地方的，由于没有本地人，都是外埠人在此经商，所以大多数都是初级的农贸市场，也可以说是商业市场的雏形。

真正慢慢形成，是天通苑之后，尤其在近两年，一些大商业逐渐进驻，易初莲花、物美等纷纷落户，但是到目前为止这个地方商业还不具备一个商业中心的特点。应该说还是属于初级阶段，没有大的特色。

正是随着这些商业的慢慢发展，给此地带来了持久的商气和繁荣，使其得以在奥运的推动下脱颖而出，有效的利用交通、环境、人口、时机等优势，在今年实现了跨越式发展，并将在未来两年内迅速商业繁荣化。

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