奥运敦促回龙观城市建设全面提速

——《东亚北店商圈白皮书》应势而出

2007年11月10日，由《北京青年报》主办，东亚上北中心协办的"东亚北店商圈白皮书"新闻发布会在东亚上北中心售楼处隆重举行，京城20多家主流媒体记者、回龙观镇政府代表、专业商业机构代表以及专家、学者参加了此次盛会。《东亚北店商圈白皮书》以专业、发展的眼光，系统梳理了回龙观区域的发展历程，《白皮书》以大量详实的数据证明回龙观已不是一个大型经适房居住区。《白皮书》首次公布了回龙观的实际人口基数已突破40万人；首次调研了回龙观的人口素质、结构，公布了受高等教育的人口基数占10万人以上；首次提出了回龙观的城市发展地位。《白皮书》指出，从一个城市的发展轨迹分析，回龙观已经度过了城市发展的初级阶段--人口及市政基础建设阶段，进入了城市高速发展的第三个阶段--城市地标性建设的价值体现阶段，从东亚上北中心入市1个月被抢购1000套的不争事实，科学地将回龙观定位为上地、中关村的居住后花园。

四十万人口需求，回龙观呼吁核心商圈

《东亚北店商圈白皮书》对回龙观的发展历程进行了系统的回顾，自１９９８年破土动工伊始，回龙观就已经具备了新城市中心的发展模型。回龙观整体规划共１５００万平米，预期进驻人口为３０万人。而随着回龙观交通条件的发展、区域成熟度的不断提高，回龙观早已突破这一人口总数，《东亚北店商圈白皮书》首次公布，现今回龙观的人口聚集量已经达到４０万人。

在提到人口规模对回龙观的影响时，东亚新华经营管理中心副总监方强先生这样对记者阐述，他说："从城市发展的必然进程上来看，回龙观早已经突破了城市发展的首要阶段，已经完成了人口积累这一初级环节。40万的人口规模，已经相当于美国的一个中级城市。而回龙观的各项区域特征都体现了新城市中心的明显属性。在奥运利好的促进下，地铁13号线、8号线、16号线将在回龙观联动汇集、各项市政商业设施也早已投入使用，回龙观作为北京城市布局网络化进程的重要环节，与市中心区域的差距逐步缩小，已经突破了城市发展的第二个基础阶段，正朝着和谐生态的新城市中心快速发展着。对于一个城市来说，标志性核心商圈的诞生是城市发展的必然成果，也是区域生活人群的必然需求。回龙观40万的人口规模，40%以上是上地、中关村高知客群，人群总数突破十万。这些高层次客群都在强烈的呼吁回龙观核心商圈的诞生。"

由此可以看出，"东亚北店商圈"作为回龙观核心商圈，它的诞生是回龙观新城市发展的必然产物，迎合了回龙观40万人口的强烈需求，同时也成为回龙观城市进程中具有里程碑意义的重要一步。

三大城市地标，东亚北店商圈火爆登场

由２４万平米东亚·上北中心、近１０万平米北店时代广场、５万平米回龙观体育公园这三大城市地标共同构成的"金三角区域"一经火爆登场，随即引爆了回龙观强大人流聚集力，这一点从东亚·上北中心开盘一个月就被抢购1000余套的火爆场面中即可窥见一斑。

据东亚·上北中心负责人介绍，东亚·上北中心从9月15日开盘至今，已经连续三次推盘。在房地产市场普遍偏冷的情况下，东亚·上北中心开盘1个月，就有1000余套MINI不动产被疯狂抢购，这一不争事实造就了京城地产的持续热销神话。

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