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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月22 日 东方今报
一边是面临“纷纷退房”窘境的住宅市场，一边是感受 “回暖”的写字楼市场。
刚过十一，投资客陈先生便将手中的公寓转让，正式告别了房东的生涯，转而做起了楼主——— 购买了华城国际中心一套近200㎡的写字楼，总价约100万，一次性付款。“我不知道将来住宅市场还会出台什么政策，心里没底，所以把公寓卖了。”陈先生对记者坦言自己退出住宅市场的缘由。陈先生的恐慌，是当前住宅投资者的普遍心态。据业内人士分析，新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。
租金回报率相对较高
“近两年住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅，商铺则因售价与空置率的双高导致投资风险较大。但是，部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格，而租金水平却远远高于公寓的租金水平。”写字楼市场专业研究人员张军认为，“从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算的。”
一直关注着房产动态并且有丰富投资经验的林先生最近在寻找新的投资项目。对于住宅投资他算了这样一笔账：以一套面积100平方米，单价在5000元左右的城市中心区住宅为例，如每月租金1500元，按目前通用的公式“年回报率=年租金÷购房总价”计算，则该住宅年回报率为3.6%，而这还没有把不菲的装修成本考虑在内。
“在诸多投资选择中，这个回报率其实并不算高。看来得像淘金大军中的卖水者一样，用独到的眼光寻找新的投资点了。”
写字楼含金量明显
房地产市场存在一个不正常的现象是：住宅的价格往往高于同区域写字楼的价格。郑州也是如此。市场的理性发展，写字楼的价值也将逐渐回归本位。那么，写字楼的价格为什么应该高于住宅?
首先，写字楼的高端物业属性和投资价值，决定了写字楼占有的是城市最好的地段资源;其次，由于写字楼对品质要求相当高，因此设计和开发成本也远远高于住宅;第三，写字楼有商业运营的价值，有着增值的功能，绝对要比单纯的住宅价值高。
专家认为：伴随经济的持续发展和国际化的不断推进，写字楼的价值将回到它原有的高度。
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