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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月22 日 刘惠 房地产门户-搜房网
2007年11月22日14:30～16:30，第25期大话经纪《二手房资金监管能治理行业弊病吗？》在福田天安数码城创新科技广场一期A座1305 搜房直播室举行。
主持人 邓明莉
主持人：想问一下建行的唐总。建行在资金监管这块是如何操作的？
唐从松：建行刚好最近推出了一个产品，叫做“房易安”，专门针对二手楼资金监管设计的产品。产品有几种模式：第一，中介公司在银行开一个专用帐户。买卖双方在帐户上面设立一个子帐户，实际上是四方管理的帐户，银行、中介、买方、卖方一起共同管理这个帐户。这里面设计了一个条件，四方确认，达到条件后，才能支付这笔钱。这样就能很好的保证资金安全。这是一种新的业务模式。
中国建设银行深圳市分行总经理 唐从松
第二种，把资金监管在买方或者卖方名下。实际上刚才很多银行、中介都谈了，谈的非常好。我们感觉资金监管是保证买卖双方交易能够顺利进行，银行做资金监管一方面是管理资金，作为一种信用中介来管理资金，另一方面还提供结算服务。实际上买卖双方的资金不管监管在中介还是交给银行监管，最终这笔钱都在银行。实际上现在多数规范的中介都倾向于买卖双方把钱放在银行，实际上银行也是中介的一种服务。中介也减少了很多业务量。正常的中介一般都希望放在银行监管。
中天置业这个事有很多方面的因素，资金监管是其中一个很重要的环节。但是也有一个准入门槛，还有政府的监管、大家的自律。多数房地产行业参与者都希望这个行业向好。这个市场健康发展，对大家都有好处。11月份确实市场在转好，但是出了中天置业这个事后，对从业者、购房者都有一定打击。有很多小的中介其实也是在惨淡经营，但是他们都在拼命的去坚持，等着市场好转。这说明这个行业大部分中介、大部分从业人员都是想干一番事业的，想发展自己。都不是说出发点想从里面捞钱。像中天置业这种毕竟是非常非常少的。
现在媒体应该做一些正面宣传，消费者对中介有很多微词，里面问题可能也有一些，但是总的情况还是比较好的。深圳市场经营还是比较正规的，大家还是兢兢业业的。中介的业务员工作也是很辛苦的，一个月接一两单，他要持久保持这种热情，每个公司都要付出很大的努力，要保持大家的热情这是相当不容易的。我们越是这个时候，越是要报道一些正面的东西，让大家树立信心，对这个市场要有信心。我觉得我们深圳市房地产市场环境是非常好的，市场化程度很高，老百姓通过中介买房，很接受、很认同。而且我感觉在深圳中介收代理费也比内地很多城市要好很多，内地很多城市买卖双方都不太接受中介代理费，觉得中介没有做什么，其实中介做了大量工作。我们只是看到他赚了中介费，但是很多时候他是在寻找客户资源，去找买方客户、找卖方客户，然后去撮合，他也做了很多事。我个人买房也是跟几个中介打过交道，我觉得这些人很敬业，都是相当不错的。整个行业的从业人员很多都是非常不错的。我觉得这个行业资金监管是一个方面，应该各方面综合来管理这个市场，其实中介出事以后，如果中天置业真的有困难，如果活不下去了，可能找几家大中介联手，把它的收购下来，完全是可行的。现在到底什么情况，我们搞不清楚，也许他是有预谋的。真正是活不下去了，可能大家施以援手这种可能性是存在的，所以我对整个深圳房市还是充满信心。而且这个事情过去以后，很快就会过去。这是我的看法。
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