潘石屹、水皮、赵晓作客太原：展望08股市楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月23 日范青太原搜房网

水皮、赵晓、潘石屹（从左往右）

太原搜房网报道：2007年11月23日下午3点整，潘石屹、水皮、赵晓作客太原，畅谈08年后股市和楼市展望。现场气氛异常热烈，各位专家各抒己见。

潘石屹：我从来没碰过股票，所以对股票发表不了意见。股票反映的是整个企业的业绩变化，现在股票过热，实际上已经不能真实反映企业的情况了，是人们欲望的表现，即使跌下1000点也很正常。我认为股市和楼市是一种互补的关系，股市涨了楼市就会跌，资金会在两个市场之间流动。

赵晓：我先回应潘总的观点股市和楼市是个跷跷板的效应。以前这种效应比较明显，但现在不是这样了，今年以来的情况是股市和楼市一样热，而我认为长期来看，房地产的供应要远远小于股市，所以同样的情况下房地产的泡沫是大于股市的。我不同意房地产改革应该大力建廉租房和经济适用房的模式，这其实是一种香港模式。香港是城邦制，土地供应量极小。原来的英国政府是通过高价卖地获取高的收益，政府才会采用低税收，来补贴民众。中国大陆不应该走香港模式，应该走美国模式，最近我在美国走了很多地方，美国基本每个家庭都有别墅类的规格很高的住房，房价相对于人均收入是很低的，而中国房价的增长速度远远超过了人均收入增长速度，我以前发表过一篇文章，在文章中说说我们发展势头越来越快，但是我们离美好生活越来越远。我的下篇文章准备写不穿裤子的中国房地产市场，这个市场是不健全的。

水平：从道理上讲，我并不反对二人的观点。随着物权法的推进，70年的土地使用权有可能变成永久使用权。所谓美好生活离我们越来越远，就是说我们的收入永远赶不上老潘的收入，也就是说80％人的收入也永远赶不上20％人的收入，这是个定律。调控政策一直没做好区分，兼具消费者和投资者两者的特征。山西人到北京买他的房子，一买一层，一买一栋楼，一买半个别墅区，你买完了，把房价抬上去了，我跟赵晓就买不起。回应下刚才两位的观点，我不完全同意股市楼市跷跷板的效应。从去年下半年到今年，楼价跟房价比翼齐飞。经济增长，金融和房地产，股市可以看得出来。

峙冰：请潘总谈谈08年的中国房地产的走势？

潘总：我对未来是非常乐观的。我国真正的经济发展是从改革开始的，到现在才29年的时间。当前国家对物权法已经修改过三次，对70年的土地使用权政府将来一定会给予完善的解决，我相信社会一定是进步的，我们的生活一定会越来越美好。

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