深圳CBD会购地铁商城锋芒初现地下商业价值凸现

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月26 日深圳金地商业

地铁客流带旺地下商业，成挑战旧商圈新力量

深圳CBD会购地铁商城锋芒初现

正如人们在地铁开通前所预料的一样，地铁及地下商铺正一步步将搭地铁的匆匆过客变成了地下商业的消费者。种种迹象表明，在地铁开通三年后，地下商业正成为深圳一种全新的商业势力，逐步壮大，成为挑战传统地面商业的最有力量的竞争对手。

以最大地铁商业运营商--金地商业经营管理有限公司所操作的项目为例，在短短两年时间内，世界之窗等地铁站厅商业经营已渐入佳境，开始逐步与地面商圈融为一体，在深圳传统商圈的基础上，形成了从地面到地下的立体式多维商业空间，整个城市商业正形成一个巨大的双层蛋糕，由此而焕发出新的商机。
而近日有消息显示，同样由金地商业运营的位于中心区内的“深圳CBD会购地铁商城”已处于前期咨询期，暂以“炫彩空间地下特区”为项目定位。目前已吸引了大批商家对其的关注，并呈现出强劲的发展势头。行业专家指出，“深圳CBD地铁商城”扼守地铁一号、4号线换乘中心及深圳CBD（中心商务区）的庞大人流，具有无可比拟的先天优势，将成为继中信地铁商城之后最为看好的深圳地下商业航母，并有望与东门、罗湖、中信、华强北等形成深圳最富魅力的地下商业集群，不仅会进一步带旺并改变深圳地下商业格局，而且将对深圳中心区商业氛围的成熟产业不可估量的促进作用。

深圳地下商业集群渐露苗头

除了中午和晚上行色匆匆的地铁乘客蜂拥到地铁商场的食肆、服装店之外，晚饭后和周末的大部分时间里，地铁商铺也不乏顾客光顾。抛开写字楼里的沉闷与枯燥，换掉千篇一律的西装领带，追逐时尚的白领男女结伴来到中心区。不同的是，他们不是来搭乘电梯向上，赶着上班，而是在购物公园，由上向下，一路漫游下去，或者干脆不出地铁站，直穿CBD地铁商城。现在，在他们每天都要经过的地下，这片“暗无天日”的空间，即将成为他们全新的消费、休闲放松的乐土。
尽管目前还不能准确统计地铁商铺的销售情况，但有关数据表明：今年一季度，深圳社会消费品零售总额462.24亿元，地铁商铺里的销售额几乎可以忽略不计。但是，这不表明地铁商铺并不重要。因为，地铁客流的持续高涨，令地铁沿线地下商铺商机涌动。

据深圳地铁公司统计数据显示，今年7月地铁日均客流达35.3万人次，一年时间比去年夏天增长了10万人左右。据金地商业公司相关人士介绍，由该公司营运的一号线的世界之窗站厅、沿线站点等地铁商业，目前经营形式已经渐入佳境，不仅光顾人群呈几何级数增长，而且业态也逐步更新升级，发展出了一种特有的地下零售商业渠道，目前以上几个站点的铺位已经可以用“一铺难求”来形容其抢手程度，而深圳CBD地铁商城作为金地商业最为优良的地下商业资源，其依托CBD巨大的高素质商务人群及地铁1、4号线换乘中心的双重优势，将进一步向特色消费发展，打造深圳最富特色的地下商城。
有专家指出，激增的地铁人流为地下商圈注入了强劲动力，而地铁打通了原本相对封闭的商圈，在地下自成体系，从罗湖到世界之窗，从中信到华联、CBD地铁商城，每一位顾客都可以自由流动，一座规模庞大的深圳地下商业集群带隐然显现。

地下商业价值凸现，成众多商家新目标

作为城市商业高度发展的最好补充，地下商业在国内发展较慢，尚处于起步阶段。而对于土地资源紧缺的深圳来说，处于发展初期的地下商业正意味着巨大的商业价值和投资机会。

纽约、东京等国际大都市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题，所以在建设地铁的同时开发大量的地下商业。如东京地下街遍布全城，面积在1万平方米以上的地下街就有17条，其中东京火车站前的八重洲地下街面积超过10 万平方米。相比之下，深圳在地下商业的发展方面还存在很大的空间。

因此，业内人士认为，在土地资源紧缺的情况下，向地下要空间必将成为商业经济发展的重要出路。依托人气十足的地上商圈，地下商业只要善于整合资源，就会与地上商业融为一体，形成能量强劲的磁场效应。
事实上，深圳开发商青睐地下土地已不是秘密：已经有很多开发商意识到了地下空间资源的投资机会，正在抢占地下空间的开发资源。而对于商家及投资者来说，在地下资源开发之后，即意味着机遇的到来。

素有“地下钱龙”之称的地下商业，已成为香港、北京、上海和广州老百姓生活的一部分。香港地铁人流造就购物天堂，香港地铁公司也被誉为“目前世界上惟一盈利的城市地铁”。虽然地铁总长只有43.2公里，但日客运量高达220万人次，2005年地铁商铺带来的经济收入超过96亿港币。地铁带来川流不息的人流，也造就了时代广场、置地广场等购物天堂。

香港地铁物业通常分为零售、饮食和娱乐三大块，进行比较均衡和合理的布局。对于租户比较精挑细选，对于过时或不适合的商家会下次将不予续约，重新寻找一些代表潮流的商家进场经营，以达到商城物业、租客和顾客三赢的局面。

深圳CBD会购地铁商城在借鉴国内外地下商业成功经验的基础上，依靠鲜明的主题和“只租不售”的经营模式，对市场研究透彻，市场定位清晰，兼具天时、地利之优，被业内及众多商户和投资客普遍看好，成为目前深圳最值得期待的地下商业。

项目简介：会展中心－购物公园地下商业街（以下简称“CBD会购商业街”）地处深圳福田中心区CBD核心位置，雄居深圳CBD地铁交通枢纽、市政通道要津。会展中心和购物公园地铁站厅间通过本项目相连，各出入口连通周边写字楼。会购商业街为现深圳唯一一个只租不售，整体统一经营管理的地下商业。会购商业街在地段位置上具有唯一性、独占性和排他性。项目总建筑面积2.8万㎡。

项目位置：