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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月26 日 郑州搜房网
垄断级财富新地标
“世界营销实战大师”米尔顿•科特勒有一句名言：“一切战略、战术的研究，都基于一个好的产品。”
睿智，是对事物发展趋势的准确把握，无论是个人，还是企业。在未来商战中，深具前瞻意识，是掌控经济势力的必要条件。
高度可以仿同，价值却无法比拟。睿智商务——华城国际中心，深具前瞻意识的价值理财，以可见的品质兑换资本的恒久价值。
楼层 户型 面 积 价 格 总 价 首付款 月供 预估租金 月收益 年收益 收回房款年限 净收益 13F A4 93.50 5106元/㎡ 477411 191411 1859 1.2元/㎡/日 3366 40392 11.9年 234.7万元 14F C1 130.92 5121元/㎡ 670441 268441 2613 1.2元/㎡/日 4713 56557 11.9年 328.6年 13F E2 199.62 4996元/㎡ 997302 399302 3887 1.2元/㎡/日 7186 86236 11.7年 502.8年
·算价格
华城国际中心提供75-200-1900平方米灵动空间，可自由分割，高效使用。以13层A4户型为例，面积93.50㎡，价格目前为5106元/㎡。由于西出站口经济圈的发展机遇，使得众多开发商瞄准了这一极具前景的区域，这一区域的房价也将进入新的水平，华城国际中心的上行价值，更是不言自明。
·算收益
买华城国际中心13层E2户型写字楼，年收益为86236元。
·算投资回报率
如果某个写字楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。
华城国际中心投资回报率＝年收益/总价＝86236/997302＝8.6％（保守估算）
·算升值潜力
一个写字楼是否具有升值潜力，可以用一个简单的公式来计算。“物业年收益×15年＝房产购买价”。如果该楼盘的“物业年收益×15年”后得出的数字大于房产购买价，则表明该楼盘有升值空间。
按照此公式计算：86236×15＝1293540，远远大于总价997302，升级潜力自然显而易见。
实力象征资本，财富启迪未来。把握不动产价值走势的绝佳机会，主宰区域高端产品先决之举！
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