大亚湾凸显“价值洼地”投资者普遍看好写字楼

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日房地产门户搜房网

大亚湾写字楼引发投资新潮

“海湾国际”成为城市核心区域商务地标

投资写字楼的第一要素必须考虑区位价值，也就是必须在城市的核心区。城市的中心或商务核心区因土地稀缺性，商务氛围浓，人流、物流、信息流、资金流汇聚，办公更加方便，因此写字楼增值空间会更大，会带来好的租金收益，投资回报率高，风险小。

“海湾国际”中心写字楼矗立城市商务、金融中心

“海湾国际”甲级商务写字楼正是位于大亚湾片区中心区南片，处在政府规划的大亚湾片区的商务、金融中心区。有必要从政府的城市规划角度探析该项目具备的区位优势。

在大亚湾区“五区一岸线”政府规划图中，五区分为中心区、西区、北区、港区、旅游区；一岸线为沿海岸线。

首先介绍一下中心区，它总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为南、中、北三个片区。

中心区南片主要包括猴仔湾、小桂湾、小鹰嘴，这里海、湖、山、岛等各种自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店、高尚住宅、商务写字楼、旅游休闲度假为主，既是城市的中心，又是商务、金融中心区，将打造成为大亚湾乃至惠州市的城市名片，珠三角重要的滨海旅游基地。

中心区中部是以老澳头墟镇为基础发展起来的老城区，总面积约7平方公里，集中了大亚湾目前主要的居住、商业服务、行政办公等城市功能。

中心区北部位于淡澳河以北，总用地面积为8平方公里，该片区的基本定位是以行政办公、商业服务、文化娱乐、生活居住为主的综合性城市功能区。

其次是东区即石油化学产业区，规划总面积27.8平方公里。

第三是西区，规划面积约30平方公里，分为石化大道西段的电子信息产业带、西北部的东风汽车城、西南部的惠深合作示范区，南部的汽车电子产业区和东南部的汽车零部件生产基地五个片区。

第四是港区，规划总用地面积为8平方公里，其中码头沿线约3平方公里用地为港口作业区，北部5平方公里临港腹地均调整为仓储物流用地。拥有国家一类对外开放口岸、天然深水避风良港——惠州港。

第五是旅游区，规划用地面积17平方公里，主要是霞涌片区，重点是小径湾和黄金海岸。发展成为具有居住功能，集观光、运动、休闲等活动于一体的区域性旅游度假胜地。

一岸线是沿海岸线，它是从小桂湾延伸至小径湾，总长度为51公里。

“海湾国际”写字楼卓越品质提升城市形象

“海湾国际”中心甲级写字楼的又一鲜明特色，就是它的卓越品质和办公环境以及软性配套与物业管理，租金收益和产品的保值增值都取决于此。

“海湾国际”中心甲级写字楼总占地面积为3519.5平方米，总建筑面积近16400平方米，共有12层高。它依山傍海，零距离海景，山顶公园，大亚湾森林公园及猴仔湾度假区，拥有无可复制的稀缺山海资源和迷人景观，在此办公使你心旷神怡。

同时，“海湾国际”中心甲级写字楼具备的硬件有：中国银行及自动取款机、进口中央空调、五部高速奥迪斯电梯、可接驳宽频网络系统、电脑机房（每层）；进口报警系统、公区全闭路监控、烟感报警系统、消防自动雨淋系统、配备后备发电机组以保证电力、冷热水全天候供应、一、二层区域为停车场。紧邻著名国际品牌四星级酒店“假日酒店”，用户在享受成熟的周边配套同时，更可尊享全方位四星级酒店式服务。

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责任编辑/yuanying.sz

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