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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日 南方都市报
■专家解读
前海中心区十年成规模
「关键词」
城市副中心
组团中心
高端服务业中心
记者（以下简称记）：在这部规划里，确定了未来将发展福田中心区和前海中心区两个市级城市中心的策略。我相信，在这次总规修编的时候，深圳的6个区都会希望自己受到重视，无论谁在总体规划中提升了地位，都意味着未来将有更多的扶持和发展机遇。在总规修编过程中，你们有没有碰到一些各区利益协调、平衡的障碍？
许重光（以下简称许）：深圳发展到现在的水平，更要加强各区的不同特色和分工，强调协调发展，按照不同的禀赋和条件，明确不同的方向和目标。大家如果都挤在一个层面、一个方向和一条道路上，也是不符合发展规律的，过去有一些问题就是这样造成的。所以，我们这次总体规划更多地是从全局角度考虑，按照全市不同的条件、资源进行不同的安排，突出的理念还是全面发展、协调发展，不存在厚此薄彼，也不存在冷落谁的意思，而是要整体提升深圳的城市能力。如果非要说谁受到重视的话，反而是特区外，像我们确定的5个城市副中心有4个都在特区外，前海中心区也有一半在特区外。
记：前海地区未来将会成为深圳的新城市中心区，早在《深圳2030城市发展策略》中便曾提出，随后也曾经引起了一轮房地产炒作，那里的房地产价格现在已经透支了它的未来。而在总体规划中，它的城市中心性质更多地是从产业的角度去阐述的。所以，请问您，前海中心区未来会是一个很宜居的地区么？
许：今后我们的目标，就是在深圳1953平方公里的土地上，每块地方都会是宜居的。不仅是我们的中心城区，也包括一些城市副中心、组团中心。前海这个地方，实际上体现了深圳在20多年前做总体规划时的一个手笔。那里一直以来在规划中都是备用地，预留着未来开发。那么，20年后，在深圳土地资源这么紧张的情况下，这块宝地适宜做什么？显然要做最有价值的事。对一个城市发展最重要的就是产业提升。经过许多轮研究后，我们认为在制造业非常活跃的整个珠三角地区，虽然有香港这个服务业中心，但相应地在内地还缺乏一个为制造业提供服务的生产性高端服务业中心。虽然我们的福田中心区可以承担这种功能，但我们希望能有一个更具规模，更能承担起这种功能的地区。所以我们最后非常慎重地选择在了前海中心区。
记：福田中心区现在已经初步成形了，前海中心区您预计何时能够成形？
许：前海中心区如果照现在的发展速度，10年后会初具规模。当然，我们要把前期的规划做好，特别是规划的标准要提高。
虽然福田中心区现在已经成形了，但不论是福田还是罗湖，未来都还有提升的余地。具体到罗湖来说，在商贸、创意产业、口岸经济等方面还有很多的文章可做。而随着广深港客运专线的建设，以及多条地铁的交会，福田中心区未来也有很多事情可做。
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