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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日 邓明莉 房地产门户-搜房网
受央行频繁加息、第二套房首付提高到四成、银根紧缩等综合调控措施的影响，深圳楼市从6月的火热一路降温，成交量持续萎缩，深圳楼市陷入低谷，深圳房价的拐点到了吗？带着这个疑问我走访了中原地产总经理李耀智，希望能从这位在地产界的传奇人物身上得到一些启示，为深圳的三级市场指出一条前进的方向，更为成交萎缩的楼市带来一些活力。
坐在我对面的李总，给我留下的第一印象就是颇有“大家”风范，举手投足间流露出稳重、干练的工作作风，从他身上更多感受到的是夏日的火热激情。从他可掬的笑容来看，他开阔的心胸也是他成功必不可少的因素之一。
深圳中原物业顾问有限公司兼东莞中原物业顾问有限公司总经理 李耀智
重新制定游戏规则
搜房网：您如何看待三级市场目前的状态？
李耀智：回过头来看2007年， 1月-6月份市场不太理性，房价从年初9000元/平米上升到1.4万、1.5万元/平米，促使成交急速往上升。同时，上半年中介公司发展势头强劲，部分代理公司包括从业人员都是非理性的扩展和发展，从而导致今天这种局面的产生。
从今年7月份开始深圳市政府公布港澳台同胞在内地买房不能超过1套、8月份国土局正式实行网上交易登记，到了9月份成交量开始有上升迹象，但在9月底人民银行收紧银根，促使成交量下跌。10月份的成交量大概3000-4000单，是2007年成交量最差的一个月，比高峰时跌了70%左右。
到了今天，部分代理公司和一些从业人员已经离开这个行业，为什么最近出现这种情况呢？第一、上半年市场不理性的扩张；第二服务水平达不到质量要求。虽然今年上半年整体成交量很大，但据我们的统计，客户投诉也非常多。因为扩长得太快，从业人员以及有些门店根本没有具备这个行业的服务水平。
现在有的代理公司正在收缩，也有些从业人员离开这个行业，我觉得是个好事。未来的这个行业会更健康，走得更理性。代理行业、三级市场、二手楼业务，现在可以看出它能起到一定的社会功能。第一、很多原本已经有房的人，想通过二手房交易使自己的生活更好一点，简单来说就是换房；第二、有些区域根本没有很多新房的供应，可以从二手房买到喜爱的房屋。简单来说，今年上半年因为成交比较活跃，买房不单是自住，有很大一部分是买来投资、炒作，就促成今天的局面。
搜房网：深圳地产中介市场正面临着今年以来最大规模的“洗牌”，有人说对行业是净化，有人说会恶化，请问您怎么看的？
李耀智：我的理想状态还是比较乐观的，它应该会给这个行业带来健康发展的基础。很多人说是洗牌，但我觉得现在不单只是洗牌，而应该是重新来制订游戏规则、把门槛提高、提高行业的专业度、美誉度。在这个过程中把不好的因素、不好的公司、不好的员工洗出去。很难判断市场是不是寒冬，比今年高峰的时候成交量肯定是减少的，相比三、四年前却是正常的。把2006年、2007年变成一个基础，就会觉得今年很艰难，再回头看2005年以前，深圳的三级市场都是平稳的一步步发展。
对市场的准确把握
搜房网：您对重新制定游戏规则的过渡期有什么建议？
李耀智：这个行业的基础比较稳，它能不能发展的更好，需要通过一段时间的发展，在这段时间内我们可以下几个方面来做：
第一、政府部门、有关监管部门和从业公司、人员要重新制订一套游戏规则，无论从公司层面还是从业人员层面都需要提高门槛。
第二、政府有关部门以及从业公司、从业人员要通过教导的方式让社会群众、客户和业主如何保障自己的利益。从交定金、签订证书、签合同、赎楼、过户、收楼款，每个环节都要重新告诉客户和业主怎么保障自己的利益。
第三、代理公司和从业人员应该通过这个时机提高自己的专业能力和服务水平。
想要市场稳定、房地产业的健康发展单单靠政府的行政手段是不足够的，还需要大家的共同努力来调节。在他看来，目前最重要的还是应该重新再制订游戏规则，如果没有把门槛等游戏规则重新制定出来，又会面临今年的局面。
搜房网：洗牌之后将会是怎样的结果？
李耀智：这个很难判断，只有比较正确经营理念的公司会生存下去。代理行业的生存空间是服务于客户和业主，应当保护客户的利益，得到客户和业主认可的公司将会生存下来。我希望这个行业多点公众参与，如果只剩下两三家公司存在，有点寡头垄断，不利于整个行业的发展。就目前来说，在这样一个艰难环境下能生存下来，未来肯定会有发展的机会。
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