市场需要重新制定游戏规则对话中原总经理李耀智

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日邓明莉房地产门户-搜房网

认真听搜房记者提问

搜房网：请您给搜房网友预测一下未来的房价走势。

李耀智：明年的房价还是根据深圳的经济增长而上升，如果深圳明年的经济增长在15%-18%，我估计明年的房价还是维持10%的升幅。明年还有没有升幅或有没有很大的升幅，主要还是看深圳本身的经济发展。另外还要看明年的起步点在哪里，如果明年还是以2007年6月份的基础，你说会不会再涨？如果针对最低两个月， 10月份比9月份降了10%左右，11月份再往下调、12月份再往下调，也许到明年就有点机会上升。到今年年底还有一个多月的时间，我预测房价比高峰时回调了20%、30%，可是比今年年初还有20%、30%的升幅，如果明年从这个基础还是有个平稳的发展。如果我预测错误了，没有跌反而回升，明年就很难预测。

搜房网：请您对搜房网友在这段时间投资或置业提些建议？

李耀智：如果他们买房是自住，我觉得今天就可以考虑，您不一定很快去选房，但可以找一些比较优惠的楼盘，同时还要考虑到租金的成本，如果现在不买房可能还要租房，这就会有个成本在里面。我觉得买不买房还是看本身的实力，如果如果供楼的比例占家庭收入的40%、50%还是比较安全的。根据现在的情况，今年加了五次息，未来也许还有机会，未来加息的速度不一定会大过家庭收入的增长，所以我说这是买房的好时机。

对于投资或炒房的网友来说，就需要认真考虑。现在商品房是以居家为主，如果买来投资或出租相对来说还是有风险。比如说房价会不会跌的问题，如果把它变成一个商品，也许投机方面考虑的不一样，如果买来自己用，房价升跟跌没有很大的影响。

因为毕竟这个时间房价还是看供求，最近关内拍卖的土地越来越少，比较成熟的区域不是很多，这也反应了深圳比较好的地段越来越稀缺，当然关外肯定会越来越多，包括龙岗中心城、坪山、平湖、坪地、葵涌、松岗都会有很多，可是他们生活的配套和社区还是有点不一样，包括交通成本。所以说买房自住的是很好的时机，主要考虑的是本身的条件。

2007年深圳房地产三级市场带给我们太多的惊喜和伤痛，其成交火爆的表现足以让任何人为之疯狂。在各大中介赚得盆满钵满的时候，中原地产以提升员工专业素质为主，制定了“开源、节流、不关铺”的政策，为未来低迷的市场竞争做好了准备。在与李总的交流之中，我们了解到中原地产在这种艰难的环境之下对待员工的态度和对市场的及时调整，在这一系列的动作之下，我们看到了中原地产加强对员工素质和对客户的重视，以及对市场的踌躇满志。一个月后，我们即将走过2007年，迎来暂新的2008年，新一轮装备竞赛即将打响，中原地产时刻准备着迎接新的挑战，我们衷心祝愿中原地产在今后的竞赛中取得更大的胜利。在这一次采访结束之时，我们也到了中原地产在这个竞争激烈的环境里，这种服务为本、稳健务实的经营作风或多或少的能给我们的同行们一点启发，但愿我们的市场能够早日的完善。

[上一页][1][2][3][4]

责任编辑/dengmingli.sz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]