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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月3 日 经济参考报
房市总体趋势短期内难有变化
尽管支持"拐点论"的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说："目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。"
陈国强说，今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在增长。因此，不能就此认为拐点将会出现。就北京市场而言，目前成交量出现了一定的下降，但房价依然坚挺。我们要看到这种成交量的下降具有结构性特点，而非整体市场出现的萧条状况。
这种说法，可以从相关部门公布的数据中得到佐证。根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的统计，1至10月，北京市商品房现房和期房销售面积均呈下降趋势，现房销售394.6万平方米，期房销售1253.9万平方米，分别比去年同期下降26%和5.7%。其中，住宅现房销售286.3万平方米，下降32.8%；住宅期房销售1062.5万平方米，下降10.3%。另据国家发改委等部门公布的数据，10月全国房价同比上涨9.5%，而北京的上涨速度达到了17.8%，居全国第二位，在9月份13.5%的涨幅基础上继续攀升。今年前三季度北京五环内住宅期房均价达到13754元/平方米，而仅在几个月前，北京四环内住宅期房均价不过13600多元/平方米。
当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾
对于目前市场上出现的这种情况，陈国强认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的市场状况，那么房价出现调整是一种必然。但从短期来看，出现这种情况的可能性不大。
北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但是楼市出现拐点或者调整并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。因为造成楼市价格下跌的因素大致有三种：一是经济增长不能得到有效实现，出现明显的经济衰退；二是需求明显不足，供应过剩；三是区域投资比例较高，受政策影响容易出现大幅波动。从目前的北京等城市房地产市场来说，经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。
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