http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月6 日 陈捷 吕婷 谢嘉盛 海峡导报
一方面，市场成交持续低迷，银行收缩房贷后，部分炒房者已经面临资金链断裂的风险，当前的高房价似乎难以为继。但一方面，厦门土地的楼面价不断创新高，这让开发商和炒房者打到了继续涨的理由。
买方在期待，也许有一天，开发商和炒房者坚持不住了，会忍不住抛售，房价就会暴跌。而炒房者和开发商都在期待，明年政策面能够转暖，只要房贷松了，资金有了支持，房价就要再涨。很多人都渴望知道，未来，厦门楼市到底向上走，还是向下走？对此，中介、代理商、炒房者和房地产专家各有各的看法。
A方：向下走炒房者：房租偏低房价必跌
虽然炒房者沈诵庆在厦门楼市挣了几个亿，但他认为，当前厦门房价偏高，下跌风险较大。
沈诵庆举例说，有一位炒房者手中持有一套150万元的商品房，按目前的市场情况，月租金仅2000多元，年租金不到3万元。然而，150万元投资款的贷款利息每年至少要10万元。即使，这套房子是七成按揭，每年也至少要承担7万多元的利息，照这样计算，供着这一套房子，投资者每年要亏损4万多元，这还不包括首付款的利息成本。
“这样的房租回报率，肯定无法支撑当前的房价。”沈诵庆说，房地产投资是要挣钱的，如果不挣钱，每年都要为这套房子亏损几万元，炒房者肯定支持不了多久，就会抛售手中房产。而如果这个时候，其他炒房人也支持不住，也同时在抛售的话，楼市抛压过大，房价就可能暴跌。
沈诵庆说，根据他多年房地产投资的经验，通常只有在房租的收益高于银行的利息时，房子才具备投资价值。然而目前，厦门的房租收益远远低于银行利息，房地产投资者基本上都在贴钱支付银行利息，这就注定房价面临下跌压力。
不过，沈诵庆认为，当前厦门的房价虽然过高，但泡沫并没有1994年海南房地产泡沫时那么严重。“所以，我的判断是未来几年房价会持续下跌，但跌幅不会像1994年时那么深。首先是由于人民币流动性过剩，存在一定的通货膨胀，因此房价不会跌太多；另外房租会上涨，许多租房合同到期后，都可能提高租金。因此，未来一段时间，房价会跌一些，但房租会涨一些，等到房租回报率达到一定标准时，房价才会止跌企稳。”业界观点：楼市“寒冬”还将持续
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