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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月6 日 世联行
近期政策调控后中介机构面临的行业洗牌，部分小中介关闭，某大型中介违规潜逃事件也使购房者对中介行业诚信度产生质疑。行业中介优胜劣汰，弱者出局是市场竞争的必然趋势；某些恶性事件的出现在一定程度上会让综合素质较高的服务机构更具备可信度和竞争力。在行业不断规范化的过程中，优秀的中介机构会脱颖而出，为更多的买卖双方实现公平撮合交易，防范交易风险。
今年近两个月深圳房地产市场总体成交情况偏淡，10月中旬出现小幅回暖，但11月份的季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。预计到今年末到明年初，政策与市场的博弈会加剧买卖双方的观望情绪。明年整个交易市场也将是观望期走向活跃期的一个契机，关键因素还在于银行紧缩放贷的力度是否继续趋紧，购房者对明年市场预期的心理层面影响会持续多长时间。面对观望期中的楼市，世联行研究组选择深圳三级市场活跃的重点区域进行市场解析，从产品和价格关注度两方面来考虑，我们选择华侨城和宝安中心区两区域进行相关分析。
一、 华侨城区域
华侨城位于深圳湾畔，它的优势在于华侨城地产打造的园林社区和旅游资源。整个城区以高档社区大户型产品为主，波托菲诺小镇使得华侨城闻名遐迩，颇受国内外客户的关注。
从10-11月份华侨城三级市场的指标盘价格变动情况来看，80%的指标盘源价格平稳，瑞河耶那、天鹅堡、纯水岸、锦绣花园等社区高档住宅呈现上升幅动，价格同比增幅5%左右；中端物业价格小幅下降，如新浩城花园、金海燕花园、汇文楼等小幅下滑，下降幅度控制在10%以内。
可见，就目前的价格行情来看，华侨城高端物业价格依旧坚挺，而该区域的中等档次盘有回落趋势，但下降幅度不大，属于正常的市场价值回归现象。
数据来源：世联行数据平台
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