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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日 中国指数研究院二手房研究中心 房地产门户-搜房网
2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析
11月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：
租赁指数呈现各城区全面上升 租赁需求旺盛
本月租赁价格走势呈上升趋势，租赁价格指数为1529点，上升93点，环比升幅为6.48%。本月深圳市平均月租金为2800元，比上月上涨169元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月有较大幅度上涨，上涨193元，环比涨幅为9.93%；二居室与三居室平均月租金均有所上涨，且涨幅相当，其中二居室平均月租金上涨137元，环比涨幅为5.71%；三居室平均月租金与上月相比上涨163元，环比涨幅为5.48%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。
本月各城区指数均有不同程度上升。与上月相比，盐田区指数上升最快，指数上升77点，升幅为6.46%，平均月租金上涨134元；宝安区和罗湖区指数涨幅相当，指数分别上升70点和82点，升幅分别为6.06%和5.89%，平均月租金分别上升126元和153元；南山区和福田区指数均有所上升，指数分别上升81点和74点，升幅分别为5.51%和4.13%，平均月租金分别上升148元和131元；龙岗区指数上升最慢，指数上升21点，升幅为2.15%，平均月租金上涨37元，降幅为2.15%。
从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，11月深圳的租赁价格指数与上月相比，呈现较大幅度上升。深圳房地产市场观望气氛浓厚，买方在观望，卖方也在观望，导致不少投资者将短线投资变为长期持有，改放盘为放租，以租代售；同时，急于解决供房压力的业主转售为租、租赁放盘增多等现象较为明显。随着二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面；楼市疲弱刺激租房市场走强，11份深圳租赁市场升温，各城区租赁指数全线上升。
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