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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日 中国指数研究院
3．区域价格指数分析
以10月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，罗湖区二手房价格指数为2453，上涨80点，增幅达3.37%，成为本月唯一出现指数上涨的片区；盐田区二手房价格指数降幅最高，指数为4079点，下降507点，降幅达11.06%。
图3：深圳各城区11月份二手房价格指数对比图
与10月份相比，本月指数整体呈下降态势，二手房价格指数为2521点，下降52个点，环比降幅为2.02%；福田区指数为2986，下降181点，降幅达5.72%；宝安区指数为1573，下降56点，降幅达3.44%。南山区与龙岗区指数降幅相当，指数分别为2749与1691，降幅分别达到2.45%与2.54%。
图4：深圳各城区11月份指数环比变化图
1）盐田区
盐田区二手房价格指数降幅最高，指数为4079点，下降507点，降幅达11.06%。二手房挂牌均价24229元/平方米，比上月下降3014元/平方米。梅沙片区与沙头角片区都出现了指数下降；梅沙片区指数为5071 ，下降376点，环比降幅为6.90%；沙头角片区价格指数为2557，下降315点，环比降幅为10.97%。
本区以其蜿蜒的海岸线为依托开发了大量豪宅，成为深圳豪宅最为集中的片区。近期，盐田片区陆续有新盘推出，期望以新盘的发售带动二手房市场，但豪宅高价位的独特性决定了其近期指数走势的大起大落，在二手房市场进入低迷时期的今天，盐田区成为全市二手房行情的晴雨表。
图5：盐田区各片区9、10、11月份指数对比图
盐田区整体二手房价格指数在近几个月内持续起伏，走势表现不稳定。梅沙片区二手房价格指数略有上扬，沙头角片区中大部分楼盘的挂牌价有所上涨，豪宅物业在调控政策下表现较为稳定。
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