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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日 中国指数研究院
4）南山区
本月南山区指数为2749，降幅达到2.45%，二手房挂牌均价16333元/平方米，比上月下降407元/平方米。从图例（图8）来看，11月份南山区价格指数走势中，蛇口片区二手房价格指数有小幅增长，价格指数分别为2963点，上涨69点，涨幅分别达2.38%，此外的其他七个片区价格指数均出现了不同程度的下降。
图8：南山区各片区9、10、11月份指数对比图
本月南山区价格指数普遍下降，从图例（图8）上来看，降幅最大的为前海片区指数为2416，下降171点，降幅为6.61%；其他片区降幅相当在3%左右。
曾经受西部通道开通利好因素的影响，南山楼市被大部分置业者看好。而事实上，西部通道开通后，并没有对南山或者宝安的楼市产生较快的带动作用。业内人士认为西部通道的开通对南山及宝安区的带动作用将逐步而缓慢的释放出来，这与目前西部通道的通车量少不无关系。若西部通道的作用被充分发挥出来，相信南山后海与蛇口等片区楼市将有好的表现。
5）龙岗区、宝安区
本月龙岗区二手房价格指数为1691点，价格指数下降44点，环比降幅为2.54%；二手房挂牌均价10048元/平方米，比上月上涨258元/平方米。本月龙岗区的四个片区中有三个片区出现指数下降，布吉片区成为价格指数唯一小幅上扬的片区，指数上涨134点，涨幅为8.32%；其他片区价格指数均下跌。
图9：龙岗区各片区9、10、11月份指数对比图
本月宝安区二手房价格指数为1573点，比上月下降56点，环比降幅为3.44%，二手房挂牌均价9342元/平方米，比上月下降334元/平方米。宝安片区与龙华片区无一例外的出现指数大幅下降的现象。
图10：宝安区各片区9、10、11月份指数对比图
本月龙岗区的二手房价格指数降幅较大，而深惠路的改造进入实质性阶段，拉动了布吉片区的房价上涨。随着大运会与地铁3号线利好因素的带动，龙岗区物业将更吸引置业的目光。但在政策趋紧的非常时期，龙岗区虽然新盘不断，但是也无法改变二手房价格指数的整体颓势。
本月宝安区两片区二手房价格指数全面下降，并非偶然。宝安区的置业环境仍需不断完善，区内不安定的社会安全因素、交通秩序的混乱、生活配套设施不足等因素都影响了本区二手房价格指数的走势。长期以来，本区内楼价虚高，炒作过度成为指数下降的宿因。近期楼市处于浓重的观望气氛下，投资客畏惧日渐趋紧的调控政策纷纷出手抛盘，房源增多，买家持币观望，整个二手房市场处于有价无市状态。
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