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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月11 日 市场研究中心 世华地产
一、沙头角片区住宅市场综述
沙头角片区早期因中英街而闻名。该片区占据得天独厚的地理位置，拥有丰富的山海资源：面积达到678公顷的梧桐山国家级森林公园、丰富的大鹏湾海景资源等。这些自然资源为沙头角创造了良好的居住条件。
片区房地产市场发展较早，从上世纪80年代开始就有所发展。早期以多层建筑为主，进入2000年以后，高层住宅开始有所发展。但是由于沙头角在过去很长一段时间内，都面临一定的交通瓶颈，这就导致前几年该片区住宅市场发展一直不愠不火，价格上涨速度较为平缓。今年前三季度，沙头角片区的二手住宅成交均价仅8051元/平方米，部分90年代修建的多层二手物业售价仅5000多元/平方米，远低于深圳关内其它片区的价格水平。
目前，随着梧桐山隧道的交通堵塞现象日益缓解，以及第二通道的修建、地铁等规划，沙头角正在形成完善的交通体系，交通不再成为该片区住宅市场发展的障碍。于是，优良的居住环境、明显的价格优势，对置业者构成巨大的吸引力，尤其是对于首次置业者来说，在交通大大改善的情况下，价格优势倍具吸引。据调查，将沙头角的二手住宅作为置业首选目标的客户群体，不仅有来自盐田区、罗湖区的白领阶层，也有来自福田区的白领阶层。
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