城镇居民不得买小产权房买了的心现在慌慌？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月14 日华西都市报

11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时强调：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或 “小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。

这个消息的出台，让一些已经购买了小产权房的消费者感到非常着急。昨天一早，消费者黄先生打进本报热线，向本报记者咨询有关“小产权房”的问题。

买了“小产权房”，现在慌了！

“由于不是成都户口，所以不能购买成都市的经济适用房和限价商品房；同时，没有固定的正式工作，购买普通商品房，也没有银行愿意提供按揭贷款；所以面对城区的高房价，我只能选择价格适中的小产权房。”来自安徽的黄先生多年来在成都靠做点小生意养活自己和家人，为了圆在成都拥有一套住房的梦想，今年六月份，他在距离成都较近的机投镇购买了一套“小产权房”。

黄先生说，现在房子还没有交付，可是国家已不准城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”了。由于这个房子没有大产权，办不到按揭，在购买时几乎是属于一次性付款的，一旦国家全面清理这些房产，可能面临血本无归的境地。

其实，与黄先生有同样想法的消费者不在少数。据了解，在成都周边目前分布着大大小小的小产权房项目近200个，有多层形态，有高层电梯，甚至还有别墅等。这些房屋的价格虽然有高有低，但一般都比附近楼盘价格低，有的甚至要低一半左右，可以说小产权房在购房者心中最敏感的价格问题上就占了上风。记者在郫县郫筒镇、武侯金花镇、双流华阳镇等地采访中都能看到“小产权房”火爆的销售场面。

采访中记者还了解到，目前一些小产权房已开始进入二手房中介公司。在许多的中介公司内都能发现有 “小产权房”挂牌，正在进行出租、转让，其出租价格和其它房源几乎没有差别，只是转让价格要比其它房源低得多。“这些‘小产权房’的价格虽然比较低，但是由于风险太大，几乎无人问津。”一二手房中介公司负责人在接受记者采访时说。

开放“小产权房”，市场就乱了！

“国家出台的这个政策非常及时，全面清理‘小产权房’是非常必要的，如果开放‘小产权’房，这个市场就乱了。”成都香木林置业有限公司营销策划总监陈光健在接受记者电话采访时说，城市人口购买的“小产权”房屋，实际上是对农村有限资源的一种“侵占”，而且多数这些购房者都属于投资性购买，他们绝对不可能在那些地方居住，这些消费者是利用这些房子价格比较低的优势进行投资，完全是一种“投机”行为。“其实，小产权房在销售的过程中，首先应该考虑购买人的身份，应该‘宜农宜商’”。陈光健说，近几年由于大量的“小产权房”上市，极大地影响了正常的房地产开发市场，同时由于这些项目受土地性质的限制，不能够享受正常商品房的相关待遇，这些都给购买者带来了一定的影响。再加上这些项目在二手房市场几乎找不到买家，加大了很多投资者的风险。

“‘小产权房’的存在是找不到法律依据的，虽然存在是合理的，但不一定合法。”四川致高律师事务所林方平律师在接受记者电话采访时说，国家此次出台的这个政策，一方面保护了农村资源；另一方面，进一步规范了房地产开发市场。但是，在规范的同时，国家应该充分考虑到在此之前建成的小产权房已经存在的这一现实，要出台相应的配套措施，不应该“一刀切”，以免造成市场动荡，而对于将要建设的小产权房，应该坚决禁止。新闻工作室文强摄影刘陈平

新闻链接

11日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调：（一）严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。（二）严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。（三）严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。（四）严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。

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责任编辑/liujia.cd

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