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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日 江南晚报
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３０万元５年期总还款增７７１．９６元
１２月２０日晚，央行年内第六次加息。但此次加息仅调整了五年以下贷款利率，五年以上贷款利率仍维持７．８３％不变。五年内短期贷款其基准利率由之前的７．６５％，调整为７．７４％。
加息后，短期贷款的月供及总还款额会增加多少？理财专家表示，以银行贷款３０万５年期为例，按照五年期基准利率７．７４％计算，借款人每月还款额６０４５．６６元，５年后总还款额为３６２７３９．４４元。
与最近一次９月１５日贷款利率相比，按照旧基准利率７．６５％计算，借款人每月还款额为６０３２．７９元，５年后总还款额为３６１９６７．４８元。
与２００６年最后一次加息相比，当时的基准利率为６．４８％，那个时段的借款人每月还款额为５８６７．０３元，５年后总还款额为３５２０２２．０７元。
从这次央行第六次加息来看，与第五次加息相比，房贷借款人每月需多还１２．８７元，总还款增加７７１．９６元。与２００６年最后一次加息相比，房贷借款人每月需多还１７８．６３元，总还款增加１０７１７．３７元。
由于本次加息公积金贷款及五年以上商业贷款利率不变，因此相信对长期贷款的购房者而言不会造成太大影响。
央行送来的圣诞礼物准确地说，央行不是“一刀切”地以同一幅度提高利率，而是各档次存贷款基准利率有加有减，也有存多加贷少加，甚至不加不减，利率杠杆运用之灵活，为近年所罕见。这种对政策工具的精确拿捏，以及出手时机的精准算计，可看出决策层对落实“从紧的货币政策”的良苦用心。
分析人士表示，无论对银行还是对资本市场来说，这可能并不是想像中的“暴风雪”，倒可能是央行送来的“圣诞礼物”。
没给“房奴”加压力此次加息中，５年期以上贷款利率维持不变，仍保持在７．８３％的水平。这让许多贷款购房的“房奴”松了一口气。
稳定楼市的信号业内人士认为，央行不再增加购房者还贷压力，可以看做是一个稳定楼市的信号。短期来看，信贷压力加大，房地产商可能加速销售，房价可能会出现回调；但长远看来，利率提高将使得开发商拿地、开发趋于保守，很可能导致后期楼市供应量继续减少。
■６次调整 短镜头自３月１８日起，金融机构一年期存款基准利率由２．５２％提高到２．７９％，一年期贷款基准利率由６．１２％提高到６．３９％。
自５月１９日起，金融机构一年期存款基准利率由２．７９％提高到３．０６％，一年期贷款基准利率由６．３９％提高到６．５７％。
自７月２１日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由３．０６％提高到３．３３％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由６．５７％提高到６．８４％。
自８月２２日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由３．３３％提高到３．６０％；一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，由６．８４％提高到７．０２％。
自９月１５日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的３．６０％提高到３．８７％；一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的７．０２％提高到７．２９％。
自１２月２１日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的３．８７％提高到４．１４％；一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，由现行的７．２９％提高到７．４７％。
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