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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月4 日 深港研究中心 中原
（一）罗湖区
1、成交量分析——小幅增长
根据中原成交数据推算，今年罗湖二手住宅买卖成交147.82万平方米，同比增加4.4％，交为平稳，主要原因是罗湖三级市场成熟较早，上半年投资客数量相对较少，市场起伏平缓。
从季度走势来看，罗湖区各季度变化情况与整体市场保持一致，也经历了第一、二季度的火热和第三、四季度的冷清，但增跌幅度相对平稳，充分显示出罗湖三级市场的成熟。
从月度成交量走势来看，受春节影响2月份处于低谷，3月份快速拉升，4-6月份平稳增长，受调控政影响7月份快速下滑，8-12月份低位运行。
2、成交价格分析——增幅全市最低
根据中原的成交数据显示，罗湖区07年实现成交均价11118万元/平方米，同比增长37%，虽然增长幅度已经非常可观，但仍为全市最低。罗湖成交价格增幅相对较低的原因一方面是本区投资客相对较少，炒作因素较低；另一方面也是因为本区近期高素质的二手楼盘入市较少。
罗湖区成交均价在第二、三季度出现了快速拉升，环比增幅分别高达18%和14%，但增长幅度分别低于同期全市平均水平3和1个点；第四季度受调控影响价格出现小幅下调，下调幅度也低于同期全市平均水平3个点，价格变化幅度相对平稳。
月度成交均价方面，1-8月份价格平稳增长，月均增幅在8%左右；受政策影响9-12月价格连续调整，由于成交结构不同，各月增跌不一， 但均低于7、8月份的高位水平。
3、成交特点——小户型继续增加
根据中原成交数据可以看出，罗湖区今年二手房交易中，套均面积继续减少，小户型所占比例继续增加。罗湖二手房的套均面积继上年大幅减少之后，今年继续减少5平方米/套，套均面积为73.9平方米，主要原因是1房和2 房成交比例继续增加，而3房及以上的比例减少的缘故；1房和2房的比例从去年的22%和42%继续上升为今年的28%和44%，3房及以上的成交比例均有不同程度的下降；套均面积虽然减少，但由于均价上涨较快，套均总价反而上涨了37%，达82.3万元/套。
4、活跃片区——百仕达、莲塘
从今年整体来看，百仕达片区的中高价位二手房成交相对活跃，尤其是上半年百仕达二至四期等楼盘成交最为活跃，百仕达成熟的社区环境，不仅吸引了大量的自住者，同时也为众多投资客所看好，据中原数据显示本区二手房均价同比上涨4成多。
莲塘片区近几年来，由原来的工业区形象逐渐转型为以生活为主的城市综合区，生态、旅游、休闲的高尚人文社区渐显成熟，加上交通和配套设置逐渐完善，而二手房价却相对不高，万元左右的鹏兴花园和名骏豪庭吸引了众多经济能力不是很强的人，经过新一轮的火热成交，本区二手房价格也有较大拉升。
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