中原：07深圳二手住宅市场年度报告之区域分析

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月4 日深港研究中心中原

（六）龙岗区

1、成交量分析——同比下跌超过1成

根据中原的成交数据显示，龙岗区今年共成交二手住宅101.26万平方米，同比下跌16.32%，是全市下跌最大的区域；下跌的主要原因是，龙岗区早已推行二手房交易评估价办法，且市场炒作热点不多，上半年投资客在龙岗区置业的数量相对较少，所以上半年成交量增幅相对较低，而下半年受整体市场观望气氛影响，也出现了较大萎缩。

从季度走势来看，龙岗区与其它各区情况类似，在第一、二季度成交量相对较高，而三、四季度缩水较大，但与其它各区相比，变化幅度相对平稳。

龙岗区月度成交量走势与其它各区同步，3月达到最高点，6、7月份迅速下滑，但与其它各区同期相比，下跌幅度相对较小，主要是由于龙岗区的市场需求主要来自于自住需求，这部分需求是刚性的，政策敏感度相对较低。

2、成交价格分析——同比增长42%

根据中原的成交数据显示，龙岗区今年二手住宅成交价格7250元/平方米，同比增长42%，增幅仅高于罗湖，增幅相对稳定。

龙岗区二手住宅价格，在第一季度增长缓慢，仅有4%的环比增幅，增长幅度较快的主要是第二季度，增幅高达21%，第三季度增幅放慢，但也有12%的增幅，第四季度下跌7%。

从成交价格的月度走势来看，龙岗区是全市价格最为平稳的区域，从1月份开始一路平稳上升至7月份的最高点，之后由于政策作用而出现下调，下调幅度也非常平缓。

3、成交特点——1房所占比例增加5个点

从下表可以看出，龙岗二手房套均总价上涨了17.5万，而套均面积变化不大；2、3房仍然是成交的绝对主力，份额占总成交的81.7%；尤其是2房，主要以自住为主，所占比例仍然高达51%，1房的比例从去年前三季度的7 %升为12%，成交比例逐渐增多。

4、活跃片区——布吉

布吉由于早期交通和市政配套等相对落后，楼价一直在处于低位，但随着清平高速贯通，深惠路的改造，地铁五号线和三号线的规划和动工，交通状况将出现巨大改观；另外，布吉靠近深圳梧桐山脉、鸡公山脉，加上求水山公园、石芽岭森林公园的规划，优化了布吉的居住环境，这些都吸引了众多的置业者。另外就是布吉的次新盘源较多，价格也相对较低，吸引了众多的置业者。由于关内房源不足，房价高企，让众多资金实力不够雄厚的年轻置业者望而却步，而布吉经过前两年的集中式开发，积累了大量的次新盘源，正好满足他们的购房愿望。布吉近期多个楼盘成交都比较活跃，例如国展苑、丽湖花园和龙珠花园等约在6000-7500元/平方米左右的价位，百合星城、可园、桂芳园中和中海怡翠山庄等约在8500-11000元/平方米的价位，都受到了众多置业的青睐。

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