楼市疯狂过去危机来临房价跌20％还是50％?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月7 日第一财经日报

开发商的应对之道

而早在去年10月份，专门负责代理一手楼的众厦地产总经理助理林晓华，接受记者采访时就指出，现有以高档楼盘占据市场的情况不改变的话，即使成交量稀少，市场的整体价格很难降下来。只有等到新推出的中低楼盘陆续推出，市场的整体价格才会下行。

中原地产董事长赖国强解释了个中缘由，他指出，即使销售十分不好，已开盘的楼盘也不太可能实行降价策略，“开发商面临的压力太大，一旦降价的话，他将成为罪人。”最不答应的就是已经购买了先期物业的置业者，他们最不能接受的是物业贬值。

其次是银行，将不得不面临着信贷危机。政府同样不会乐意，房价的走低将意味着地价的走低。

从以往的情况来看，只有两种情况下，开发商才会迫不得已而采取降低价格的方式进行销售，“一种是上市公司，对于他们而言，不存在资金问题，主要是年终报表的财务需要、销售业绩的压力。另一种是小公司，面临急切的资金链压力，不降价就会破产。”赖国强表示。

波及珠三角

在赖国强看来，现有的结构之下，定位高档的楼盘将不会直接采取降低价格信号的办法，“这对市场而言，将是致命的，市场就是这个样子，价格越涨大家越买。降价将会极大打击市场的信心，开发商也需要投资客们的购买。”他认为，这些楼盘将会采取其他一些做法，比如加大广告宣传和推销力度，或者让利给社会其他经营渠道如中介。

但是新开的楼盘不受此影响，它们的定价策略就比较灵活，“这部分楼盘将成为价格先行的主体。

而邹建民认为，之前深圳楼市的暴涨明显带动了其他一线城市，如北京、上海的房价上升。“楼市的刺激是相互的。”他表示，“之前的各地楼市有相互形成推高之势，此轮深圳楼市的下降，对其他一线城市的房价是个强烈的信号。”

“二手房是最敏感的，深圳跌落之后，珠三角的其他城市已经也有部分跌落。”世华总经理梁文华告诉《第一财经日报》记者，世华在珠三角门店统计得出的数据显示，“传导效应”已经出现，广州二手房价在去年11月出现明显下跌，去年11月成交均价7012元/平方米，环比下降6.95%。

其他中小城市也有调整，包括东莞、佛山在内的一些城市都出现了不同程度的下调。

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