http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月8 日 中原
4．豪宅物业继续高价捂盘
目前市场上售价超过3万元/平米的豪宅物业，基本上所处地段都比较好，而且大部分没有受“9070”限制，户型比较大，是未来市场比较稀缺的物业。这些物业2007年涨幅远高于平均水平，相对目前的购买力而言估值偏高，再加上宏观调控影响，销售受到比较大的冲击。受后续供应断档的影响，价格调整的可能性非常小。而且在目前开发收益减少的状况下，开发商选择继续高价捂盘的可能性更大，慢慢消化，以实现物业的最大价值。但一些前期投机过度的伪豪宅物业，则会面临幅度较大的调整。
5．普通商品住宅明年供应增多，房价理性上涨
对于普通商品住宅，政策影响预计会持续到明年年初，春节过后，价格调整到位，市场回暖，价格缓慢回升，但随着市场的趋理性，价格增长会比较平稳，象07年上半年那样以资金推动为主要特征的疯狂上涨不会再出现。此外限价房的推出也有助于抑制所在区域房价的快速上涨。在人民币升值的大背景下，商品房的价格将不可避免地处于长期升值的通道中，而深圳本地经济的持续看涨以及不断的移民需求将一起构成深圳楼市长期牛市的基础。
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