http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月9 日 二手房研究中心 指数研究院
1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为2460点，依然延续着五个月以来的下降态势，指数下降61个点，环比降幅2.42%。二手房挂牌均价14616元/平方米，比11月下降358元/平方米。与去年同期比较，指数上涨869点，同比涨幅54.62%。
图1 深圳二手房价格走势图
延续自8月份以来深圳二手房价格指数的下降态势，12月二手房价格指数全线下降，六城区中无一出现指数上涨；在立竿见影的调控政策下，深圳的二手房交易市场上挂牌价一降再降，究其原因，不外乎一下三点：其一，政府致力于调控过热的房地产市场，有效的调控政策的实施如同为深圳二手房市场注入了一针“镇静剂”；在强有力的调控政策面前，短期投资客纷纷“撤出”资金，减少了深圳二手房市场的泡沫需求以及交易量；投资客离场之后，自住型消费者开始逐步成为三级市场的主要需求方，卖方市场向买方市场的转变，买方在交易中具有很大的优势，使得房价中的泡沫一再被压缩，带动房价整体下降。
图2 深圳各城区二手房价格走势指数图
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