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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月24 日 卢博林张家娟 搜房业内论坛
2007年12月至今，深圳全市批准预售的新楼盘多达３６个。业内人士分析认为，新盘的集中上市大大增加了深圳房地产市场的供应量，有望进一步达到平抑房价的积极效果。但有观点认为，新盘对二手房的价格影响有限。
截至昨天，深圳市国土资源和房产管理局网站房源成交公示系统显示，全市目前一手住宅待售房源尚有５０７４８套，共计５２５万多平方米。与去年全年仅销售一手住宅５０５９８套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市待售房源也足够销售一年。
上周（１月１２日至１月１８日），深圳共有６个住宅项目上市，合计提供住宅２２６７套，共２７万平方米。
新楼盘在一个多月内集中上市将对深圳房地产市场产生怎样的影响？记者就此采访了多位业内人士。中原地产深港研究中心总监张伟说，估计房价回落会一直持续到今年６月份，在此之前房价很难有所回升。尤其是南山区，光是１２月至目前就有９个新楼盘拿到预售许可证，这将会加剧南山房地产价格调整的幅度。但张伟强调，目前房地产的价格处于调整状态，消费者应该理智地分析，导致房地产价格出现调整的原因，有一部分是由于国家宏观调控和银行房屋信贷政策的收紧，并不代表深圳的房地产没有市场。
市房地产研究中心副主任王锋认为，当房价回落到一定程度，就能够刺激消费者的购买欲望。只要大多数人都可以接受价格，那么房地产市场就会活跃起来。他说，大量的新楼盘推出市场，有利于缓解市场的需求，抑制房价上涨。
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