新春“搜好房”八大攻略

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月2 日沈阳搜房二手房

新春的脚步临近，你搜到好房子了吗？平时工作繁忙的准买房者，不妨在春节长假期间认真仔细地考察一下你的备选房源，地理位置、房屋质量、户型面积、房屋产权、装修结构、屋内配置、物业杂费、邻里是否和睦，缺一不可。为了给在此期间寻觅房源的读者提供参考，搜房二手房综合相关媒体信息整理出“搜好房”八大攻略，希望对欲求好房的买房者有帮助。

★攻略一

地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

★攻略二

房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，比如建于上世纪八十年代的老龄房屋，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。

★攻略三

户型面积要选好。上世纪八十年代期间的二手房普遍户型面积较小，且通风采光也有其局限性，而上世纪九十年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者要考虑自己更看重哪一方面。

★攻略四

房屋产权验仔细。二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

★攻略五

装修结构弄清楚。二手房大都带装修，对购买后立即入住的购房者来说，可以节省装修开支。但对打算重新装修的购房者来说，应将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。

★攻略六

屋内配置细查看。购买二手房时，床、沙发、衣柜、空调、电视机、燃气灶、热水器、电话等屋内的部分配置，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。　

★攻略七

物业杂费看真切。算算居住费用水、电、气的价格，并了解这些费用如何收取，是上门代收，还是自己去缴。看看所购房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。自驾车族还要查看其车位的费用。如果购买的是高层塔楼，还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。

★攻略八

探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦，关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次，拜访楼上、楼下、左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，既能提前与邻里日后相处打好基础，也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。

责任编辑/liushujing.sy

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