中联视野：1月份皇岗片区二手楼市场状况

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月15 日中联地产市场研究中心

与香港交通相连，邻近深圳CBD中心商务区，使皇岗口岸占尽地理的优势，让皇岗片区在去年的二手楼市场上占到了先机。但在限外令出台后，所受到的冲击也是最大的，使皇岗片区二手楼市受到了严峻的考验。

根据中联地产市场研究中心的观察，2007年从6月份到9月份，短短的几个月时间，皇岗片区二手房成交均价迅速窜至15000元/平方米以上，但在近几个月的政策调控下，片区内二手房价已逐步回归理性，目前皇岗片区的均价维持在13000左右，基本回落到2007年4月份的价格水平。整体价格的下调，使市场有了更多实际需求的购买力人群。但有一些楼盘占据独特地理位置，社区设施完备，物业管理完善的物业，价格依然十分坚挺，这类盘源的挂牌均价维持在2万元/平方米左右，如：云顶翠峰、东方雅苑。尽管许多买家还是持观望的态度，但2008年开年以来，看房的客源比去年12月份有所增加。

就皇岗片区目前的市场情况，无论是成交套数和成交面积，都比上个月活跃。租赁市场同样表现活跃，此片区有一个显著特点：小户型居多，如：皇庭世纪、星座传奇、雅云轩、丽阳天下、宏轩名庭、东方雅苑、南方国际广场、碧馨苑、海滨广场等，较为受租客欢迎。与全市其他片区相比，租金较高，如：皇庭世纪45平米的租金是2500元/月左右；58平米的士3200元/平米；星座传奇47平米租金在2500---2600元/月。与去年相比，皇岗片区住房租金有所上扬。由于小户型的转手率相当高。

皇岗片区的消费群有两个显著的特征：

一、入住皇岗片区的白领人士居多，由于深南大道两旁鳞次栉比的高档写字楼。

从过去的客户中，可以看出：由于皇岗片区具有独特的地理位置优势，离CBD中心商务区比较近，随着CBD中心商务区的写字楼环境越来越成熟，吸引越来越多的世界前500强企业入住，在今后的发展趋势中，将带动皇岗片区大量的潜在需求。

二、香港居客较多。由于口岸物业的优势，吸引了大量的香港人士过来居住。

尽管目前的市场让人沉重，但在港深经济融合的加速的情况下，市场人士对年后的市场仍然充满信心。一方面是年后有一大批人重新换岗位，换居所，这一庞大的需求，将拉动皇岗片区的市场好转。另一方面是，到5、6月份，一些投资客也将逐渐回归市场。

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