http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月19 日 中联地产市场研究中心
受寒冷天气影响，2008年1月份，尤其是下半月外出看房的客源有所下降，全市二手房市场比去年12月份表现冷清，根据中联地产市场研究中心观察，1月份录得全市二手房成交量不足3000套，比去年12月份成交套数下降7.6个百分点。其中罗湖区成交量居全市榜首，录得成交套数700多套，环比下降5个百分点。
莲塘片区自成独立体系，随着近年来，片区物业升级，配套设施的完善，居住环境的优化，使片区内优美自然环境的优越性得到释放与肯定，吸引了大量的白领阶层扎堆进住。前几个月二手楼价在大环境下有所回调，但与南山和宝安中心区相比相对稳定，根据中联地产市场研究中心数据分析，莲塘片区二手楼成交均价企稳在11000元/平方米，片区物业月均租金43元/平方米，环比上升4.7个百分点。
受恶劣的天气影响，罗湖莲塘片区二手房市场表现同样受到影响，1月份以来，看房客源明显减少，但租赁市场相对活跃，不少租客户通过网络平台寻找房源，使莲塘片区物业租金有所提升。尽管片区内二手楼市场冷清，自家客仍然是片区内的成交主体，但也有新的亮点，在二手楼价格回归理性，并企稳在合理的水平，以及在租金提升的带动下，莲塘片区首现投资客入市的身影。中联地产近期在莲塘片区交易数据中，录得有投资客成交的物业，与去年上半年的投资所不同的是，新入市的投资客所选房源为中小户型，目标盘源较有针对性的市场筍盘，并以出租方式长期持有物业。在国内商品物价持续通胀，人民币升值的大前提下，手中有余钱的投资客出于给资金保值的考虑，市场上会有更多的类似情况出现在其他片区。片区内比较活跃的楼盘有鹏兴花园、合正景园、仙桐御景、城市东座、金色年华家园等，楼盘最新均价及租金详见如下：
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