中联:关外坂田龙华宝安二手房交易量缩价稳

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日中联地产市场研究中心）

受寒冷天气以及春节传统淡季的影响，2月份以来，关外二手房市场表现冷清，外出看房的客源稀少，更多客户选择通过网络寻求房源，成交量下滑。根据中联地产市场研究中心数据分析，与1月上半月环比，成交套数下降46%，成交面积下降52%，关外二手房成交均价靠稳，整体均价为9165元/平方米，其中，宝安区二手房成交均价9370元/平方米，龙岗区二手房成交均价8438元/平方米，基本与上月同期持平。

坂田片区相对活跃网络客源量增加

与紧邻的龙华片区相对比，坂田片区二手房市场相对活跃，成交量也有所保证，成交面积与1月上半月环比下降9个百分点，片区二手房成交均价约9200元/平方米。客户选择的房源多集中在两房或三房，拥有大社区花园的物业较受追捧，如万科四季花城、春华四季园等，均价在9000-10000元/平方米之间。在客源方面，网络客所占市场比例大幅增加，约占片区内总体客源的60%，一方面是受寒冷天气影响，另一方面与网络交易平台的完善与普及有关，二手房网络交易平台市场前景看好。

龙华片区租赁市场活跃租金小幅下调

进入2月份以来，龙华片区二手房市场如同受寒流袭击，市场表现冷清，片区内二手房价格持平，均价约8800元/平方米，成交量环比下滑47%。看房客源明显减少，与出售市场相比，租赁市场显得活跃，尤其通过网络求租的客源有所增加，但片区内整体的租金出现了小幅下调，降幅约3%。片区内最新月均租金：一居室1000元/月；二居室2600元/月；三居室3500元/月。

宝安老城区租金下调幅度较大中心区网络客源占比大幅提升

宝安老城区二手楼市2月份市场表现突出，有物业扪在手中的部分炒家，因年关临近资金紧张，市场屡屡出现超低价位的筍盘，自住客户淘宝心理徒增，促使看房客源有所增加，但成交量与1月份环比下降25%。片区内筍盘较多的楼盘有桃源盛景、桃源居。片区内二手房均价约为8500元/平方米，热点楼盘有：桃源盛景，最新二手房均价8300元/平方米；桃源居，均价8500元/平方米；福中福，均价7500元/平方米；香缤广场，均价11000元/平方米。

与宝安老城区形成鲜明对比，2月份以来中心区客源明显减少，但由于客户对宝安中心区的物业出手比较紧慎，1月份成交量不大，因此环比下降幅度并不大。但网络客源有大幅度的提升，在二手房买卖和租赁市场的成交客源占比中，网络客约占片区的80%。宝安中心区二手房价自去年以来下跌幅度是较大的片区之一，但自去年12月份以来，房价较为靠稳，现时宝安中心区二手楼均价约11500元/平方米，如风临洲，最新二手房均价10000元/平方米；西城上筑，均价11500元/平方米；深业新岸线11400元/平方米。