http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日 董琳霞 新民晚报
“地产大佬的优惠促销活动带来市场的短期调整，价格低开、小幅折扣、礼品促销的方式会在个盘出现，但决不会引起上海楼价的跳水。”
面对房价松动的市场预期，几乎所有的开发商都表示对整体楼价的影响有限。
他们认为，有钱的开发商很有个性，或继续观望，或稳步推盘，但他们决不会在市场弥漫降价风时低价甩卖。
而对于资金链紧张的部分中小开发商来说，他们会将更多的精力放在拓宽融资渠道上，同时配合小幅的优惠措施来刺激销售，度过难关。
但最新数据显示,上海商品住宅上周成交均价环比下滑34.89%,也是10个月以来商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元大关。
地产降价引出强烈刚性需求
万科5%的优惠幅度带来了开盘即销70%的销售记录，上海楼市压抑的刚性需求可见一斑。
淡季储需，旺季释放，地产大佬的率先降价可以说是给整个开发行业投石问路，而一天之内，2.57亿元的销售传奇给旁观的开发商们吃了定心丸，这可能使淡季压抑的刚性需求提前释放。
“为了抓住这一波行情，本土一些中小开发商也许会加快推盘节奏，3月上海楼市可能迎来供应小高峰，来消耗市场应急需求”，业内人士指出，略低于区域市场均价的促销手段是目前最有效的刺激购房消费的方式，在即将来临的3月，低开楼盘会在部分成交不旺的区域频繁出现，但不会出现向下比价效应，而部分在2007年捂盘惜售的房源，也会推出部分缓解供应矛盾。
但也有开发商表示出不用的担忧，有些认为万科优惠促销策略的成功可能会导致更多的非应急购房者进入观望期，等待由万科引发的上海楼市大规模降价潮；另有一些分析，万科的“清理门户”会使大批开发商跟风效仿，在价格优惠的同时，尾盘、位置不佳的房源也许会充斥市场。
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