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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月10 日 中原
一、市场综述
（一）月度概况
08年2月市场表现差强人意，受到了春节假期的影响，成交量下滑幅度较大，全市成交宗数为2020套，环比下降了35.87%，而成交面积为16.81万平方米，下滑了43.51%。但是随着春节假期过去，市场交易也出现了一些回暖的迹象，2月最后一周成交出现了一定的反弹，相信3月的成交量应当可以恢复到1月的水平。
2月市场上较为平静，由于但是对于楼市走向的争论在年后开始重新升温，媒体上出现了许多对于房地产市场走势的争论，特别是对价格走向的预测。形成了年后的一个小高潮，由于目前的市场还没有完全摆脱春节的影响，市场自身反应出来的信息还较为模糊，因此更为言论交锋提供了土壤，但是相信进入三月之后，市场走向会进一步明朗化。
（二）成交量以及成交价格分析
2月份全市六区的成交面积下滑几乎都在30%以上，仅宝安萎缩幅度较小，为21%。其中盐田的成交面积减少了96.45%，是各区中成交下降最严重的。综合来说，盐田由于特殊的地理位置，导致市场容量有限，产品品种相对较为单一，在市场上往往表现为容易受到外来因素的影响，市场波动大。其余各区中，福田的成交下滑达到了50.32%。在盐田和福田领跌的情况下，2月全市的成交面积下滑了43.51%。
根据中原成交数据显示，1月份全市共成交二手住宅约2020套，环比下降了35.87%，成交面积16.81万平方米，环比下跌了43.51%。
价格上，各区的变化都不大，仅宝安出现了较大的增长，均价上涨了42.78%，达到了12834元/平方米，是本月价格波动幅度最大的区域，除了本区之外，罗湖的均价也有微量的上涨，而除了罗湖和宝安两区，其余各区价格都有不同程度的下调，其中龙岗、盐田两区价格降幅较小，都在3%左右，而福田、南山的价格下调则在15%左右。
各区价格变动趋势出现分化，主要是由各区的实际情况的差异引起的。宝安本月由于高档楼盘的成交增加，从而强力拉升了全区的均价水平，导致出现了大幅度的增长。而福田、南山由于之前价格一直保持了较高水平，而本月成交相对集中在价格较低的区间，所以造成了价格的下调。龙岗区最近几个月价格较为稳定，本月延续了这一趋势，变动幅度较小，仅下跌了3.59%。虽然全市六区有四区出现下跌，但由于宝安价格上涨幅度较大，最后全市实现均价12932元/平方米，环比小幅度上涨了1.43%。
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