2008年2月份深圳二手房价格指数报告（附图）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月11 日二手房研究中心指数研究院

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2349点，依然延续着下降态势，指数下降72个点，环比降幅2.97%。二手房挂牌均价13954元/平方米，比上月下降425元/平方米。与去年同期比较，指数上涨636点，同比涨幅37.13%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳二手房价格指数持续下跌，除罗湖和龙岗两区出现不同幅度上涨外，其它各城区二手房价格指数均呈现出不同程度下降。其中，跌幅最明显的是盐田区，价格指数下跌150点，环比跌幅为3.97%；而福田、南山、宝安三区跌幅分别为0.31%、1.14%、1.26%；罗湖区和龙岗区价格指数分别上涨23点和52点，环比涨幅分别为0.99%和3.33%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

二手房价理性回归挂牌量大幅减少

本月深圳二手房价格指数持续走低，连续七个月下降。价格指数较上月下降72个点，全市二手房挂牌均价比上月下降425元/平方米，与去年同期比较，指数上涨636点，挂牌均价上涨3780元/平方米。各城区二手房挂牌均价下降最明显的城区为盐田区，下降891元/平方米，挂牌均价为21538元/平方米；南山区和宝安区均有百元以上的降幅，分别下降175和105元/平方米；龙岗区自上月出现下滑后，本月复位，挂牌均价上涨311元/平方米；罗湖区二手房挂牌均价上涨141元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区指数依然最高，走势不稳；龙岗区指数上涨较明显，指数上涨3.33%。

受政策影响，深圳二手楼市持续低迷，春节长假后并没有出现楼市回暖迹象，成交量仍然低迷，房价有所下降。一方面因为07年楼市调控的余力和农历新年的到来，2月份二手楼市进入成交淡季，成交量和放盘量下滑属于正常现象。相对于普通住宅，二手豪宅市场基本稳定，一些地段好、楼盘品质高、配套设施完善的物业价格依然坚挺，并出现了部分小幅攀升，而一些不太好的地段的楼盘单价出现了下滑，但幅度并不是很大，一季度市场回暖可能性不大。另一方面，受房贷新政的影响，买卖双方均出现观望状态，新盘直接或间接的降价促销已成为普遍现象，促使了二手房价的下跌，这对本来已处在寒冬期的二手楼市来说，更是雪上加霜，二手楼市的萎靡，应当在一定时间内持续下去。

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