2008年2月份深圳二手房价格指数报告（附图）

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月11 日二手房研究中心指数研究院

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为2882点，比上月下降9点，环比降幅为0.31%；二手房挂牌均价为17119元/平方米，比上月下降53元/平方米。福田的12个片区中，笔架山片区价格指数出现大幅度上涨，指数上升614点，环比涨幅为14.99%；中心区指数上涨246点，环比涨幅为6.74%；上步片区、华强片区、皇岗片区指数涨势平稳，涨幅均在1%以内。虽然笔架山片区和中心区出现大幅度上涨，但其它各个片区均呈现下降趋势，难以带动福田区指数整体上涨，其中莲花片区和新洲片区下降较大，指数分别下降129点和195点，环比跌幅为5.18%、7.41%；其它各片区均出现不同程度下降，降幅在3%以内。

图7：福田区各片区12、1、2月份指数对比图

从放盘量来看，福田区的12个片区放盘量均出现大幅度减少。从二手房挂牌均价来看，笔架山片区挂牌均价为该区最高，上涨幅度最大，挂牌均价较上月上涨3649元/平方米，涨势强劲；上步片区、华强片区、皇岗片区挂牌均价有所上升，走势较平稳；由于上步片区位于深圳传统商业区域的中心地带，原市政府坐落于此，片区开发较早，在罗湖传统的商业及华强北商圈的带动下，商业气氛浓厚，并且片区内建有荔枝公园、体育馆等，片区内市政配套设施完善，社区成熟，交通便利，历来是自住型商家及白领的置业首选，片区内二手房价格趋于平稳。八卦岭片区挂牌均价为10815元/平方米，较上月下降34元/平方米，是福田区最低价；景田片区、香蜜湖片区、梅林片区、车公庙片区的挂牌均价下跌140元以上。

笔架山片区地理条件优越，毗临华强商业圈、中心公园、笔架山公园，并与深圳CBD中心商务区相邻。其社区发展成熟，片区内生活设施完善，生活气氛浓厚，成为置业者首选居住地，一直以来该片区以自住客为主。上步片区

4）南山区

本月南山区二手房价格指数为2512点，与上月相比下降29点，降幅达1.15%，二手房挂牌均价14920元/平方米，比上月下降175元/平方米。从图例（图8）来看，2月份南山的8个片区中，华侨城和片区科技园片区涨势强劲，价格指数上涨92点和117点，环比增幅为2.77%和3.88%；西丽片区和南头片区增幅均在1%以内，其中西丽片区指数仍处于南山区域指数最低位，为1881点。蛇口片区指数本月持续下降，指数下降104点，环比跌幅3.80%；后海片区、前海片区和南油片区本月持续下跌，价格指数分别下跌70点、37点和14点，环比跌幅为2.49%、1.61%和0.67%。

图8：南山区各片区12、1、2月份指数对比图

从图例（图8）上来看，本月南山区价格指数爱到春节假期影响，价格指数整体出现小幅度下滑。从挂牌均价上看，除华侨城片区、科技园片区和西丽片区较上月有所回升，其它五个片区挂牌均价持续下滑。其中华侨城片区挂牌均价自上月下降到19713元/平方米以下，本月回升至20260元/平方米以上，为该区最高价；蛇口片区挂牌均价自上个月下跌416元/平方米后，本月继续下跌618元/平方米。

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