指导：购买二手房如何申请贷款？步骤全揭秘

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月29 日羊城地铁报

[摘要] 购房者申请的贷款主要有公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

购房者申请的贷款主要有公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。公积金贷款是本市各商业银行受本地公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

申请公积金贷款需要哪些条件？

主要条件有：(1)有本市城镇常住户口；(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；(4)没有尚未还清的贷款债务；(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

如何确定申请公积金贷款额度？

在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。(3)公积金贷款最高额度为40万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。

办理二手房具体的贷款手续如下:申请商业性贷款要具备什么条件？购买二手房申请商业性贷款要具备的主要条件有：(1)有本市城镇常住户口；(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；(3)没有尚未还清的贷款债务；(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

买卖双方签定购房合同并支付首期款后，到银行个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚，需夫妻双方一起去），经过审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(签订借款合同)-公证柜（办理合同公证）-签约柜(领取贷款合同)。

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用卡、保险单、与中心签定《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如夫妻双方或其中一方不能亲自前来签合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。