朱峰：如何减少二手房交易中的法律纠纷顺利收房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月30 日房地产门户-搜房网

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第五个板块是交楼，交楼是最后一步了。交楼注意什么呢？一、固定的装修是完好；二、供水、电、燃气这些设施是否正常运转。三、如果买家里如果附赠家私电器是否符合合同约定或你当时看楼时的现状，也就是能不能正常用，有没有被替换。

还做什么呢？一、要求管理处协助抄准水、电、燃气表的读数。为什么要抄数？也就是在交房之前这些费用由卖方产生，如果这个表数停在2000上，交房之后所产生的费用就是由新业主承担。二、要求业主一同前往管理处核实欠费情况。这里指的费包括哪些？

回答：物业管理费。

朱峰：还有什么费？

回答：有线电视和网络费。

朱峰：有线电视和网络费不是由管理处负责的，是由网络营运商负责的。

回答：垃圾处理费。

朱峰：这是一个方面。

回答：排污费。

朱峰：这算是一个。公共维修基金算不算呢？公共维修基金是随房走不是随人走，是拴定在这套房上面。这里只是一个讨论，大家不必太过深挖。

我的买价是否包含这些已开通设施的押金等费用？这是平常不太注意的问题，但是这个问题必须拿到台面上来说。从二手房交楼的惯例上来说，买方的购买价是全部包括这些东西的，产权转移之时一并转让。但这只是交易习惯，没有一条法律对此做出明文规定，也就是说仅仅是习惯。在这里建议买卖双方事先协商好房屋内已开通设施费用的归属，并且以合同备注条文的形式固定下来，以免最后交房时发生纠纷导致不愉快的局面出现。比如有线电视费押金，卖方说这700块钱给我，我过一下户你继续用。买方就说我已经都包含给你了，为什么还要付。卖方说我到天威视讯那里注销，你自己再去注册吧。这个时候买方再掏700块钱申请这个东西，大家觉得应不应该？不应该。

结束语。一、买卖双方如对合同内容有所变更，请以书面形式确定下来，不要以口头的形式，口说无凭。

二、在一方履行合同发生延迟时，除合同明确约定可以立即解除外，不要轻易撕毁合同。你应该向对方发出催促履行书，如果对方在宽限内仍不履行，可解除活动另行出售。

三、对方发生违约时，应及时咨询法律认识，保护自己的权益。

最后衷心的祝愿您购房愉快，谢谢！

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责任编辑/liubing.sz

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