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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月3 日 二手房论坛
住房和城乡建设部今年将制定住房规划和政策，重点发展面向中低收入家庭的住房。早在2006年，政府工作报告就曾提出要解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。随后，“国六条”、“国八条”、“专项整治行动”连环出击，金融、税收、土地的调控措施组合出拳。奇怪的是，调控的呼声越高，涨价的浪头越高，平抑房价的诸多炮弹并未有效击中目标。宏观调控为何失灵？原因是复杂的。有地方政府耽于卖地厚利中对调控阳奉阴违的因素，有炒房团投资需求过分汹涌的因素，也有利益集团故意制造舆论推高房价的因素。楼市和股市的一个共同点是都属于“信心经济”，如果市场之内始终回荡着房价该涨和要涨的呼声，那么买房条件并不成熟的人会砸锅卖铁地入场抢购，已经解决了基本住房需求的人会加速出手改善住房条件，本来没有投资需求的人也会按捺不住对投资的渴望，市场在“看多”情绪的推动下步步登高，逐渐成为普通百姓生活中不能承受之重。
这些持续“看多”的高论是房地产开发商、中介公司等利益共同体策动并鼓吹的，然后在人云亦云的传播中“三人成虎”，其中最有代表性的两个说法是“房价只涨不跌论”和“市场价就是高房价论”。
说，土地是稀有资源，土地的有限性决定了土地不可能无限供应，而中国正处于农民脱乡入城的历史阶段，有着不断扩大的刚性住房需求，这两点决定了房价必须走高。这话从大趋势来说没有错，问题是在这种论调的鼓噪下，房价在过去两三年内透支了本该几十年逐步到位的涨幅。2007年，中国人均GDP为2460美元，国际排名104位，而根据学者们的计算，现在的高房价没有2万美元以上的人均GDP，不可能从容消化。学者樊纲说过：“在美国楼市泡沫不断变大的过程中，房价与收入比的不断上升，也同样出现许多人鼓吹房价只涨不跌的情形。现在，美国泡沫的破裂不仅影响了本国经济，还给其他国家带来负面影响”。不管是从基本经济学原理还是从世界范围内的经验看，“房价只涨不跌论”根本就是痴人说梦的“永动机”。
说，政府主导廉租房和经济适用房，市场开发提供商品房，有了庇护天下寒士的低价保障房，市场里的房价就该是高房价。“保障的归保障，市场的归市场”，这话听起来很厚道也很周到，可是实际上谁都知道，就算各级政府的财力这两年得到了飞跃式增长，政府所能提供的保障房也只能覆盖少部分人，而大多数人仍需在市场内解决问题，而这正给磨刀霍霍的开发商们提供了获取暴利的机会。可见，这个论调不过是用文字游戏遮蔽近年来房价畸形上涨的事实，为既有利益格局的延续提供“理论武器”。3月23日，新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新首次以部长身份公开谈论住房问题：“前两年商品住房价格高速上涨不是正常的；用经济手段抑制房价，这是坚定不移的；国内外经验都表明，市场机制在解决居民住房问题上处于基础型地位。”有了这样的定调，“市场价就是高房价”的障眼法可以收起来了。
“住房和城乡建设部”取代了原先的“建设部”，政府工作报告和国务院工作要点反复强调打击炒房行为，足见政府对住房问题的重视和平抑房价的心情之切。在政府和公众齐心协力的大环境下，正该破除那些蛊惑人心、扰乱视听的“房价危言”，惟其如此，严打炒房、保障民生才能有一个清明的舆论环境。
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