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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日 吴双颖 现代金报
由于没法准确地取得宁波市人均住房面积标准的这一数据，各家银行对于换房人再次借房贷的处理各有各招，但基本上是从紧执行。“而从紧执行也是宁波这边银行执行‘第二套房’房贷政策的一个基本态度，我至今没听说有哪家银行出现政策松动。”宁波某大银行个人金融部负责人说。
“换房客”再借款门槛不低
近期关于房贷政策松动的传闻引起了普遍关注，首先是上海媒体爆出，有银行对已还清第一套房贷的客户再次按揭可按首套住房贷款政策执行；随后广州楼市出现了分期首付的做法，通过开发商垫款的形式令购房者首付款可低至两成或以下，现在广东银监局已经开始对该情况进行摸底。昨日，记者联系了宁波各家大银行、股份制银行的个贷负责人，了解到宁波这边对第二套房房贷政策的执行是从严从紧的，而对于以改善自住条件为目的的“换房客”，多家银行抬高了其借款门槛。
人均居住面积数据很难找
去年12月中旬，央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，其中强调已利用银行贷款买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。“要找到这个本地人均居住面积数据的来源是非常难的，我们现在采用的是在网上查到的2006年人均住房面积的数据，但是操作过程中按揭人需提供房产交易中心的证明，证明按揭人的家庭人均居住面积是小于当地人均居住面积的。”工行宁波市分行个人业务部副总唐俏蕾说。
住房面积证明房主想办法
记者了解到，有的银行由于当地人均居住面积数据的采集有难度，对于“换房客”的再次贷款申请，一律按第二套房房贷来执行。对于改善自住条件的换房人，银行在一定程度上是抬高了门槛的。某大银行房贷业务的负责人告诉记者，还有一些家庭无从证明家庭人均面积小于当地人均面积，比如说原籍在外地的人称其家庭人均面积小于当地人均面积，现在要再按揭，那本地房产交易中心也无从确定他们家在老家是不是还有房产，这个证明就不好出；有些家庭的户口本上有几个人居住人口，但是银行无法确定这些人口有无在镇上有房产或者在外地有房产……遇到这些复杂的情况，银行会让客户自己想法来证明，若无从证实就按第二套房房贷政策执行。
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