深圳二手房网首页 > 正文
http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月7 日 招商置业
3月份新房成交量两年来首次开始主导市场
从2007年下半年开始，国家开始了新一轮宏观调控，深圳住宅市场从7月底也因此开始陷入低靡的状态，无论一手房还是二手房，成交量都大幅下滑，经过了长达半年多的市场低靡后，目前深圳住宅市场进入了一个平淡而相对稳定的低谷期。
部分一手房价格降幅明显
目前，深圳一手房价格经过部分调价后，部分楼盘降价幅度达到10％～30％之间。部分开发商通过各种优惠措施吸引置业者，从而造成3月份新盘成交的小高潮。深圳住宅市场也开始由新房成交来主导市场。不可否认，随着深圳人口不断增长，住宅刚性需求的压力并没有得到缓解，近半年的住宅成交低靡状况，并非代表深圳住宅需求不旺盛，而只是表现出对政策调控的观望和对高房价压力的却步。
总价低、附加值高的二手房受欢迎
据招商置业市场监控的综合分析来看，二手房市场在政策压力下，客户观望气氛浓厚，但是不同片区和不同档次的物业表现不一。07年上半年，关外高档物业买家以投资客居多，概念炒作较浓，因此在政策出台后买卖成交大幅下滑，而一些交通便利、自住客较多的区域，如罗湖、宝安新安和西乡，受市场的影响并不是太大。目前二手房成交主要集中在低总价、社区好的物业，一些附加值较高的物业也比较受欢迎，如装修豪华、带花园、赠送面积大、带学位等。
新房成交量两年来首次开始主导市场
从06年开始，深圳二手房的交易量就开始超过新房（06年二手房成交量与新房成交量之比为1.17，07年这一比例拉大到2.15），历时两年后，这一现象又开始有所转变，从3月份的监控数据来看，新房的成交套数3457套，二手房的成交套数为3211套，深圳一手房的成交量已开始重新超过二手房，产生这一现象的原因主要是：在市场不景气的情况下，一手房价格和二手房价格形成了相互竞争的局面，以万科为首的开发商首先拉开了楼盘降价的序幕，最高降幅达30％左右，如万科第五园三期，现在价格为11500元/平米，与前期开盘价格18000元/平米相比，直接下降36.11％，这也收到了一定的成效，直接刺激成交量的增长，开盘首日，销售率高达51％。在深圳房地产市场持续了一段时间的成交低靡期后，或受资金链的影响，或处于其他考虑，逐渐有更多的开发商加入到降价行列，如深业新岸线三期、金地梅陇镇二期、澳城、熙龙湾5号楼等。一手房价格的大幅下降，直接带动了成交量的上升，部分片区一手房价格和二手房价格已相差无几，这也是造成目前住宅市场新房成交量反超二手房的主要原因。
相关阅读：
· 北京奥运会闭幕式落下帷幕2012 世华地
· 理性投资的目的是保值 老人与
· 3季度房价以平稳为主 李华轩
· 珠江东岸 阿英睇
· 如何登陆搜房博客？ 小鱼
· 妹妹下月要出嫁了 szzlh
· 房地产信息动态周刊 闫超
· 感受大自然 you20
· 在华侨城活跃着这样一群女人 中联王
· 花园 洋房 您的家 tracy
· 2008年7月份深圳二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份深圳二手房价格指.. 07.11
· 2008年5月份深圳二手房价格指.. 06.11
· 2008年4月份深圳二手房价格指.. 05.12
· 2008年3月份深圳二手房价格指.. 04.10
· 2008年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.11
· 2008年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.11
· 2008年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.10
· 2008年4月深圳普通住宅租赁价.. 05.09
· 2008年3月深圳普通住宅租赁价.. 04.10
