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http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月10 日 房地产门户-搜房网
3月份，深圳房地产三级市场的客流量增多、成交量上升，可以反映出深圳楼市有回暖的趋势。据调查，在3月份也有一些开发商为了顺利推盘，纷纷打出特价促销的降价牌。二手楼的业主受此影响，也有人开始降价抛盘，有些物业的价格几乎回到了06年年底的水平，为市场吸引了久违的人气。另一方面，目前银行的房贷额度较为充足，也为市场的回暖创造了条件。因此，一些刚性需求开始释放，成交量有所上升。
福田、罗湖两区价量齐升3月全市二手住宅成交均价为9733元/平方米，环比下降3.8%，除福田、罗湖两区上升以外，其它四区都有小幅下降。福田区二手住宅成交均价12879元/平方米，环比上涨1.7%；罗湖区二手住宅成交均价10920元/平方米，环比上涨1.9%。福田、罗湖两区的位置优势比较明显，而且经过前几个月的调整，很多楼盘价格已经回落到07年暴涨以前的价位，可以说基本上已经探底，因此现在成交增多，价格也触底反弹。以福田为例，很多楼盘均价都在12000～14000元/平方米之间，相比去年20000元/平方米左右的均价已大幅下降，比06年低12000元/平方米左右的均价也高不了多少，可以目前房价已非常接近这些楼盘的真实价值。
租赁市场活跃，租金水平有所下降3月全市租赁市场非常活跃，全市租赁成交量上涨近7成，来深找工作、换工作、务工人员提供了大量的租赁需求。但租金水平出现下滑的迹象，3月全市商品房租金水平为34.8元/平方米*月，比2月下降了6.4%。其中3房、4房的大户型租金水平下降比较明显。
节后的这个租赁活跃期是租赁需求的集中放量，具有较强的时效性，而从2月中旬开始，这些租赁需求就不断的在被消化，需求的减少必然会导致价格的下降，租金水平在3月中旬开始下降也符合这个经济规律。另一方面，楼市低迷，一些短期炒房客手中的物业出不了手，只好转为放租而减轻经济压力，这也使得租赁市场上的供应量增加，间接拉低了租金水平。
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